Частые причины отказов в выдаче кредитов по «7-20-25» — низкая платёжеспособность, невозможность подтвердить доходы и плохие кредитные истории. Об этом на соответствующий вопрос журналиста krisha.kz в ходе Hard Talk на vlast.kz ответил председатель правления АО «Ипотечная компания «Баспана» Кайрат Алтынбеков.
— В основном отказы связаны с недостаточностью доходов. Также есть категория людей, у которых плохая кредитная история или они не могут подтвердить свой доход. Приведу пример: человек написал, что зарабатывает 300 тысяч тенге, но ему отказали в кредите. Мы проверили, и выяснилось, что его работодатель не ежемесячно отправлял пенсионные взносы. По закону пенсионные отчисления должны производиться моментально, в тот же момент, когда он получает доход, а фактически в этой ситуации оказалось один раз в квартал, с задержкой, — рассказал Алтынбеков.
По данным аналитики krisha.kz, в настоящее время на шесть одобренных займов по «7-20-25» приходится как минимум один отказ. Это соответствует 14 % (от заявок, по которым приняты решения). В частности, доля отказов в Алматы достигает 15 %, в Алматинской области — 20 %, в Астане — 11 %.
При этом есть вероятность, что при первичном обращении в банк отрицательный ответ получают ещё больше желающих. Часто это происходит из-за незнания условий программы операторами банков.
Также спикер рассказал, что скорость рассмотрения заявок при наличии полного пакета документов заёмщика плюс подтверждение доходов и выбранной недвижимости занимает от трёх дней до двух недель.
— В большей мере это зависит от заёмщика, полноты его пакета документов, подтверждения платёжеспособности и документов на квартиру, которую он выбрал. У нас сейчас семь банков-партнёров, практически все крупнейшие. Они выбираются по определённой методологии. В основном это финансовая устойчивость. Как вы знаете, программа «7-20-25» является социальной из-за ставки вознаграждения в 7 % годовых. В остальном это рыночный продукт, поскольку все риски лежат на банках. Особенно невозвратные кредиты. Потому что если клиент через 90 дней перестаёт платить, то банк обязан выкупить заём обратно и дальше сам разбирается с этим кредитом. Поэтому был выбран топ-9 крупнейших банков, из которых семь уже участвуют. Остальные два активно работают над включением в программу, —сообщил глава компании.
Также он рассказал, почему первоначальный взнос не может быть меньше нынешних 20 %:
— Условия программы беспрецедентны, особенно по первоначальному взносу, — 20 %. Таких условий нет нигде в Казахстане. Возможно, есть специфические условия для определённых групп людей, но массовой выдачи, как по нашей программе, в масштабе страны нет. Потом нужно помнить, что ипотека — это не игрушка, не прихоть на один день. Это нагрузка на 25 лет. Самым действенным способом стимулирования оплаты займа клиентом, это международная практика, является его полное вовлечение, участие в этом проекте. То есть чем больше участие — первоначальный взнос, тем больше заинтересованность и меньше вероятность дефолта банков. И наоборот: чем меньше участие, тем вероятнее дефолт. Лично моё мнение: программа социальна во всём: и по процентной ставке, и первоначальному взносу, и сроку кредита. Понятно, что это относительно. Есть категория людей, которые не могут себе этого позволить. Но для них имеются другие госпрограммы.
Материал с сайта krisha.kz
