Цена продажи квадратного метра жилья в декабре 2018 года составила 266 863 тенге, передает Tengrinews.kz со ссылкой на МНЭ РК. В 2018 году (декабрь 2018 года к декабрю 2017 года) цены продажи нового жилья повысились на 2,6 процента, перепродажи неблагоустроенного — на 2,4 процента, благоустроенного — на 1,9 процента. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на шесть процентов. В итоге один квадратный метр нового жилья в среднем стоит 266 863 тенге. Стоимость перепродажи благоустроенного жилья составила 185 965 за квадратный метр. Цена неблагоустроенного жилья при перепродаже — 114 523 за квадрат. Арендная плата за благоустроенное жилье достигла 1 384 тенге за квадратный метр.       

Они рассказали, что может вызвать рост стоимости квадратных метров.Жилье в Казахстане может подорожать на 10 процентов. Такие прогнозы относительно квартир эконом-класса дают эксперты, передает Today.kz со ссылкой на телеканал «Хабар 24». Об этом сообщили в Союзе строителей Казахстана. Его представители отчасти связывают свои предположения с падением стоимости нацвалюты.Прогнозируется, что строительство роскошных ЖК с паркингами и другими удобствами пойдет в 2019 году на спад. В приоритете у застройщиков проекты эконом-класса, рассчитанные на граждан со средним достатком. Это с одной стороны продиктовано тем, что новое жилье будет проще продавать, так как этому помогает новая жилищная программа «7-20-25». Однако, цены на квадратные метры могут вырасти.«Все материалы привозятся из России, ближнего зарубежья, и соответственно это все растет, потому что мы привязаны к доллару. Та же самая арматура, кирпич, бетон тот же самый травертин, мы здесь не производим его. Это все привозится и он дорожает. Да, скорее всего, цены порядка на 10 процентов, наверное, вырастут2019-2020 год опять же все зависит от курса доллара», – сказал исполнительный директор РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Азамат Карлыгашев.По словам других экспертов, в начале года будет наблюдаться относительное затишье. Активные продажи начнутся ближе к весне.«Ближе к весне ожидаем выход в продажу некоторых недорогих строящихся объектов в отдаленных районах Алматы. Указанное приведет к росту продаж, но не отразится на количестве сделок на ближайшие три квартала 2019 года в связи с тем, что это будут сделки с незавершенным строительствомКак и прежде, лидировать в доле совершенных сделок будут ипотечные сделки», – сообщила вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.Самым дорогим в отношении жилья городом страны остается Астана. Новое жилье в прошлом году подорожало здесь на пять процентов, а вторичное – на 7,5 процента. «Если это, к примеру, Алматинский район, там цена за квадратный метр 300 тысяч тенге за квадратный метр. Если Сарыаркинский район, то там цена за квадрат 280 тысяч. Соответственно, Есильский, левый берег, он у нас дороже, цена за квадратный метр там составляет от 330 тысяч тенге за квадратный метр. Цена за квадратный метр выросла, если мы в среднем продавали квартиру однокомнатную в Есильском районе за 12 миллионов тенге, то сейчас такую же квартиру мы можем купить на миллион-полтора дороже», – рассказала руководитель агентства недвижимости Айнур Молдахметова.Получается, что в среднем «однушка» в востребованном районе Астаны стоит около 13-14 миллионов стоит однокомнатная квартира. Это, как минимум, вдвое больше той цены, которая ранее официально была озвучена.«Взять к примеру 7-8 миллионов тенге, за эту цену квартиру купить невозможно. Можно купить в малосемейных, старых, очень старых домах. Программа «7-20-25» разработанная государством в целом очень хорошая, но многие молодые семьи не подпадают по зарплатамАстана – город какой? Где в основном приезжие, приезжают сюда работать. Средняя зарплата – 150-200 тысяч тенге. Что на них можно сделать? Это расходы, детсады, продукты, непредвиденные расходы. Накопить на квартиру – нереально, та же ипотека минимум 200 тысяч тенге будет уходить», – пояснил эксперт по рынку недвижимости Ерлан Шингужинов.В 2018 году участниками новой ипотечной программы стали более четырех тысяч казахстанцев. Для того чтобы заемщиков стало больше, продолжится практика выдачи сотрудникам бюджетных организаций жилищных сертификатов на миллион тенге. В Астане их уже начали получать врачи, медработники и полицейские. Материал с сайта bnews.kz       

По итогам 10 месяцев этого года на рынке долгосрочных вкладов первое место занял Жилстройсбербанк. По данным на 1 ноября, банки привлекли от населения вкладов на сумму 8415 млрд тенге, из них долгосрочных вкладов — на сумму 1978 млрд тенге. Доля ЖССБК в этом объеме составляет 29% — 571 млрд тенге. Кроме того, в общем объеме кредитов, выданных банками на строительство и приобретение жилья, по итогам 10 месяцев этого года Жилстройсбербанк также занял первое место — 280 млрд тенге, что составляет 63% из 444 млрд тенге общего объема. Общий портфель ипотеки в БВУ Казахстана на 1 ноября составил 1575 млрд тенге, доля ЖССБК — 39%, или 617 млрд тенге.Вкладчики выбирают тенгеИнтересно, что с 2015 года соотношение вкладов в тенге и иностранной валюте в целом по банковскому сектору существенно изменилось. Так, если четыре года назад вкладчики отправили на свои счета в банки 6879 млрд тенге и в тенге была выражена только пятая часть этой суммы, то по итогам 10 месяцев этого года доля тенговых вкладов превысила 50% от общей суммы накоплений: 4262 млрд тенге против 4153 млрд тенге.За последние четыре года в системе ЖСС появляется все больше новых участников: количество заключенных договоров о жилищных сберегательных сбережениях в год увеличилось с 225 тыс. в 2015 году, до 348 тыс. по итогам 11 месяцев этого года. Заключив такое количество договоров с новыми вкладчиками, банк уже выполнил план этого года на 120%. В целом с 2015 года количество участников системы ЖСС удвоилось — с 636 тыс. до 1247 тыс. по итогам 10 месяцев этого года.По данным ЖССБК, жилищные условия улучшили более 169 тыс. клиентов — столько займов выдал банк своим клиентам. Большая часть займов — 87,6% — выдана на приобретение жилья, 6,3% займов — на ремонт жилья, 1,6% — на строительство, 0,8% — на приобретение земельного участка. За 11 месяцев этого года ЖССБК выдал 34 630 займов, из которых 42% на первичном рынке и 52% на вторичном рынке.Пунктуальность помогает купить квартиру быстрееКак поясняют в Жилстройсбербанке, система жилищных строительных сбережений позволяет приобрести жилье при любом доходе — достаточно выполнить все условия банка. Первое — откладывать сбережения в течение минимально установленного срока — 3 года (срок накопления не ограничивается тремя годами, в каждом случае он зависит от возможностей вкладчика). Второе — накопить на своем счете в ЖССБК 50% от стоимости недвижимости. Третье — достичь оценочного показателя 16.Ключевое слово в этом процессе — дисциплинированность. Вкладчики, которые пополняют свои счета регулярно, то есть каждый месяц вносят определенную сумму, таким способом подтверждают свою платежеспособность. Поэтому по факту они могут быть самозанятыми или их официальная заработная плата может оказаться невысокой.Оценка платежеспособности — вопрос актуальный для вкладчиков казахстанских банков. Как правило, банки, рассматривая вопрос о выдаче ипотечного кредита, опираются на данные о перечислениях от потенциального заемщика в пенсионный фонд. Вместе с тем количество потенциальных заемщиков, которые делали в ЕНПФ регулярные перечисления по итогам 2016 года, невелико: из 6,3 млн человек, относящихся к занятому населению, только 1,4 млн человек пополнили свои пенсионные счета 12 раз. Такие данные приводил в своем исследовании центр прикладных исследований «Талап» со ссылкой на ЕНПФ.В качестве дохода в Жилстройсбербанке принимают заработную плату, стипендию, пенсию, жилищные выплаты, вознаграждение консультанта банка, доход от предпринимательства, пожизненное содержание, пожизненные выплаты (или ежемесячное пожизненное содержание, или ежемесячные пожизненные пособия). По требованиям банка доходы заемщика должны быть подтверждены документально и должны превышать расходы.В настоящее время средний ежемесячный доход вкладчика ЖССБК, получившего жилищный заем, составляет 165 тыс. тенге. При этом средний ежемесячный платеж по займу — 59 тыс. тенге.«Самое важное для нас — регулярность накопления. Именно это позволяет нам сделать вывод о платежеспособности клиента. Такого подхода нет ни в одном другом банке Казахстана», — комментирует Ляззат Ибрагимова, председатель правления Жилстройсбербанка Казахстана.Отметим, что при этом ЖССБК имеет самый низкий в банковской системе Казахстана уровень NPL — 0,22%. Также — высокий уровень ликвидности: при нормативе Нацбанка по коэффициенту текущей ликвидности 0,3 в ЖССБК этот показатель составляет 6,3. По собственному капиталу банк занимает 4 место среди 28 банков Казахстана, достаточность собственного капитала превышает нормативы регулятора более чем в 7 раз.Преимущество ЖСС — ставка: высокая по вкладам, низкая по займамВ качестве бонуса долгосрочного накопления вкладчики ЖССБК получают премию государства — 20% от суммы поощряемого вклада (но от суммы, не превышающей 200 МРП). Для этих целей из республиканского бюджета выделяются средства, ежегодно транш увеличивается, а, значит, увеличивается и максимальная премия на одного вкладчика. Так, например, в 2003 году, когда банк только был создан на основании постановления Правительства РК, максимальная премия составляла 10 464 тенге на одного вкладчика, а по итогам этого года выросла до 96 200 тенге. На такой размер премии могут претендовать вкладчики, которые накопили за текущий год 200 МРП.Отметим, что по итогам 2017 года бонус от государства получили 896 620 вкладчиков, из них 160 780 — максимальную премию, которая в прошлом году составляла 90 760 тенге. На поощрение вкладчиков ЖССБК в прошлом году государство направило в общей сложности 23 млрд тенге.За счет премии государства вкладчики банка имеют возможность получить высокую годовую эффективную ставку вознаграждения по вкладам — 13,3% (базовая ставка вознаграждения — 2%).Вместе с тем по займам банк предлагает низкую ставку, и вкладчики могут сами ее регулировать — с помощью срока накопления. Чем дольше вкладчик копит средства на своем счете в ЖССБК, тем ниже ставку он может получить. Например, при сроке накопления 4 года ставка составляет 4,8%, при сроке накопления 5 лет она снижается до 4,5%, если пополнять счет в течение 7 лет, то ставка по займу снижается до 4%. Участие в системе жилстройсбережений в течение 10 лет дает право получить заем по самой низкой ставке — 3,5%.Таким образом, дисциплинированность в процессе накопления и длительность участия в системе жилстройсбережений дает возможность клиентам ЖССБК получить выгодные условия для приобретения жилья. Материал с сайта kapital.kz        

На фоне оживления рынка жилья резко повысилась его инвестиционная активностьУровень проникновения жилстроя в текущем году вырос в сравнении с прошлым годом на 10%. В среднем за 10 месяцев введено в эксплуатацию 537 квадратных метров жилья на тысячу жителей. В прошлом году за этот же период (январь-октябрь) было введено 487 «квадратов». Такие данные приводит ranking.kz.Если застройщики сохранят такие темпы ввода жилья, то по итогам года Казахстан выйдет на исторический максимум — ввод 700 квадратных метров нового жилья на тысячу жителей в год. Платежеспособный спрос также опережает прошлогодние значения: почти на 10%. За 10 месяцев 2018 года продано 219 тыс. объектов индивидуального жилья, за тот же временной отрезок в 2017-м зафиксировано 200 тыс. договоров о купле-продаже жилья.На фоне оживления рынка жилья резко повысилась инвестиционная активность. Объем денежных вливаний в жилстрой вырос на 23% по сравнению с прошлым годом. Застройщики увеличили поток инвестиций за счет собственных средств на 39%, а население — на 46%. Впрочем, масштаб роста жилищного строительства пока не соответствует потребностям казахстанской экономики. Для удовлетворения социальных стандартов в обеспечении жильем (30 кв. м на человека) Казахстану необходимо ежегодно вводить в среднем 1000 «квадратов» жилья на тысячу человек.На текущий момент в Казахстане в среднем на одного жителя приходится всего 21 кв. м жилья, а, к примеру, в Китае — 32 кв. м.Ситуация в отрасли жилстроя с точки зрения анализа рынка на грани парадокса. Высокие темпы роста обеспечивает госсектор за счет масштабных вливаний в поддержку платежеспособного спроса. А реальной статистики по участникам госпрограммы в открытом доступе нет ни по потребителям, ни по застройщикам, ни по объектам.С одной стороны, такая ситуация повышает риски допущения очередного кризиса на жилищном рынке. Нет понимания, какое количество людей и средств вовлечено в долевое строительство, достаточно ли в этом секторе ликвидности у застройщиков для завершения проектов.С другой стороны, дефицит информации лишает застройщиков возможности выстраивать качественные горизонты планирования на долгосрочный период, а также видеть реальный потенциал рынка.Только в рамках жилищной программы «Нұрлы Жер» за период 2017—2021 гг. запланировано финансирование в размере 813,5 млрд тенге и увеличение ежегодного ввода жилья с 10,1 млн кв. м в 2017-м до 15,2 млн кв. м в 2021-м. В рамках мониторинга реализации жилищной программы статкомитет отслеживает всего два показателя: общую площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий и в том числе площадь зданий, введенных в эксплуатацию индивидуальными застройщиками. Впрочем, масштаб роста жилищного строительства пока не соответствует потребностям казахстанской экономики. Для удовлетворения социальных стандартов в обеспечении жильем (30 кв. м на человека) Казахстану необходимо ежегодно вводить в среднем 1000 «квадратов» жилья на тысячу человек.На текущий момент в Казахстане в среднем на одного жителя приходится всего 21 кв. м жилья, а, к примеру, в Китае — 32 кв. м.Ситуация в отрасли жилстроя с точки зрения анализа рынка на грани парадокса. Высокие темпы роста обеспечивает госсектор за счет масштабных вливаний в поддержку платежеспособного спроса. А реальной статистики по участникам госпрограммы в открытом доступе нет ни по потребителям, ни по застройщикам, ни по объектам.С одной стороны, такая ситуация повышает риски допущения очередного кризиса на жилищном рынке. Нет понимания, какое количество людей и средств вовлечено в долевое строительство, достаточно ли в этом секторе ликвидности у застройщиков для завершения проектов.С другой стороны, дефицит информации лишает застройщиков возможности выстраивать качественные горизонты планирования на долгосрочный период, а также видеть реальный потенциал рынка.Только в рамках жилищной программы «Нұрлы Жер» за период 2017—2021 гг. запланировано финансирование в размере 813,5 млрд тенге и увеличение ежегодного ввода жилья с 10,1 млн кв. м в 2017-м до 15,2 млн кв. м в 2021-м. В рамках мониторинга реализации жилищной программы статкомитет отслеживает всего два показателя: общую площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий и в том числе площадь зданий, введенных в эксплуатацию индивидуальными застройщиками.       

1 300 км в суровые морозы преодолели 10 казахстанцев – участники сверхмарафона «Астана-Алматы». Свидетелями уникального забега стали жители 7 населенных пунктов: Астаны, Караганды, Балхаша, станций Сарышаган и Шыганак, городов Каскелен и Алматы. Горожане и сельчане тепло встречали марафонцев, подбадривали добрыми словами, придавая силы на протяжении всех 6 дней. Такое проявление единства особенно ценно в канун Дня Независимости Республики Казахстан. К главному празднику страны и приурочили организаторы – «Союз Строителей Казахстана», проведение сверхмарафона «Астана-Алматы». Идею сверхмарафона раскрыл Талгат Ергалиев, Председатель Союза Строителей Казахстана: «Мне не нравится, когда дети и подростки проводят много времени за смартфонами. Практически единственный вид отдыха молодежи – рестораны и бары. А ведь это здоровье нации. Поэтому мы решили не пропагандировать, а мотивировать людей своим примером. Я искренне верю, что молодежь это примет, как челлендж – вызов самим себе. И каждый такой марафон, и наш, и те, что будут в дальнейшем – это наша общая победа».       

Сегодня, 30 ноября стартовал грандиозный по своему масштабу сверхмарафон «Астана-Алматы», приуроченный Дню Независимости Казахстана. Участники пробегут 1300 км за пять дней. Через каждые 20 км участники будут передавать эстафету друг другу.  После обеда во время остановок в населенных пунктах они будут проводить встречи с населением. Марафон преследует цель популяризировать бег, как часть здорового образа жизни. Почтить память погибших сотрудников правоохранительных органов. Формирование позитивного отношения к сотрудникам правоохранительных органов.Участниками марафона являются сотрудники правоохранительных органов, строители и профессиональные бегуны. Один из марафонцев председатель Союза строителей Казахстана Ергалиев Талгат Файзуллиевич.Маршрут марафона пройдет через 7 населенных пунктов это Астана – Караганда – Балхаш – Сарышаган – Шиганак – Каскелен-Алматы. Поддержать марафонистов пришли спортсмены, олимпийские чемпионы и бегуны марафонисты: председатель Союза строителей Казахстан – Ергалиев Талгат Файзуллиевич, Саудабаев Алмас Кадырбекович, Сергеев Владислав Алексеевич, Маржикбаев Берик Боронбаевич,  Ахметбеков Жамбыл Аужанович, Досанов Абильман Абулхаирович.  Жумадилов Булат Нуретдинович, Абуталипов Канат Калимжанович, Жыланбаев Марат Тулегенович, Журавский Александр Александрович, Сулейменов Ильяс Дуйсенович, Сулейменов Нариман Кайруллович, Нургожин Женис Болатович, Карлыгашев Азамат.Желаем марафонистам ясной погоды, хорошего настроения и крепкого здоровья!       

Частые причины отказов в выдаче кредитов по «7-20-25» — низкая платёжеспособность, невозможность подтвердить доходы и плохие кредитные истории. Об этом на соответствующий вопрос журналиста krisha.kz в ходе Hard Talk на vlast.kz ответил председатель правления АО «Ипотечная компания «Баспана» Кайрат Алтынбеков.— В основном отказы связаны с недостаточностью доходов. Также есть категория людей, у которых плохая кредитная история или они не могут подтвердить свой доход. Приведу пример: человек написал, что зарабатывает 300 тысяч тенге, но ему отказали в кредите. Мы проверили, и выяснилось, что его работодатель не ежемесячно отправлял пенсионные взносы. По закону пенсионные отчисления должны производиться моментально, в тот же момент, когда он получает доход, а фактически в этой ситуации оказалось один раз в квартал, с задержкой, — рассказал Алтынбеков.По данным аналитики krisha.kz, в настоящее время на шесть одобренных займов по «7-20-25» приходится как минимум один отказ. Это соответствует 14 % (от заявок, по которым приняты решения). В частности, доля отказов в Алматы достигает 15 %, в Алматинской области — 20 %, в Астане — 11 %.При этом есть вероятность, что при первичном обращении в банк отрицательный ответ получают ещё больше желающих. Часто это происходит из-за незнания условий программы операторами банков.Также спикер рассказал, что скорость рассмотрения заявок при наличии полного пакета документов заёмщика плюс подтверждение доходов и выбранной недвижимости занимает от трёх дней до двух недель.— В большей мере это зависит от заёмщика, полноты его пакета документов, подтверждения платёжеспособности и документов на квартиру, которую он выбрал. У нас сейчас семь банков-партнёров, практически все крупнейшие. Они выбираются по определённой методологии. В основном это финансовая устойчивость. Как вы знаете, программа «7-20-25» является социальной из-за ставки вознаграждения в 7 % годовых. В остальном это рыночный продукт, поскольку все риски лежат на банках. Особенно невозвратные кредиты. Потому что если клиент через 90 дней перестаёт платить, то банк обязан выкупить заём обратно и дальше сам разбирается с этим кредитом. Поэтому был выбран топ-9 крупнейших банков, из которых семь уже участвуют. Остальные два активно работают над включением в программу, —сообщил глава компании.Также он рассказал, почему первоначальный взнос не может быть меньше нынешних 20 %:— Условия программы беспрецедентны, особенно по первоначальному взносу, — 20 %. Таких условий нет нигде в Казахстане. Возможно, есть специфические условия для определённых групп людей, но массовой выдачи, как по нашей программе, в масштабе страны нет. Потом нужно помнить, что ипотека — это не игрушка, не прихоть на один день. Это нагрузка на 25 лет. Самым действенным способом стимулирования оплаты займа клиентом, это международная практика, является его полное вовлечение, участие в этом проекте. То есть чем больше участие — первоначальный взнос, тем больше заинтересованность и меньше вероятность дефолта банков. И наоборот: чем меньше участие, тем вероятнее дефолт. Лично моё мнение: программа социальна во всём: и по процентной ставке, и первоначальному взносу, и сроку кредита. Понятно, что это относительно. Есть категория людей, которые не могут себе этого позволить. Но для них имеются другие госпрограммы. Материал с сайта krisha.kz       

Вопрос предоставления жилья иностранцам проработан совместно с заинтересованными государственными органами.Иностранцам, временно пребывающим в Казахстане, хотят разрешить приобретать жилье в многоквартирных домах. Об этом говорится в концепции проекта закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений и реновации, а также дальнейшего развития столицы Республики Казахстан – города Астаны», представленной на обсуждения на сайте egov «открытые НПА», передает Zakon.kz.Как отмечается в документе, в настоящее время в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для их обслуживания в соответствии с назначением, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения. Не допускается предоставление в частную собственность предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе РК.«Предоставление права приобретения квартир временно прибывающим иностранным гражданам частично исключит существующую правовую коллизию и приведет к повышению инвестиционной привлекательности Республики Казахстан», — говорится в концепции.Указывается, что вопрос предоставления жилья иностранцам проработан совместно с заинтересованными государственными органами (КНБ РК, МВД РК, ГП РК, МЮ РК, МИД РК, МДРиГО, МФ РК, МНЭ РК, акиматами Астаны и Алматы) с учетом интересов национальной безопасности и социальных аспектов жилищного законодательства.По итогам совещания приняты следующие решения:— предоставить иностранцам, временно прибывающим в стране право приобретать в собственность жилище в форме квартиры в многоквартирном жилом доме. Это требование позволит избежать массового выкупа жилых домов временно пребывающими иностранцами домов с земельными участками;— в порядке пилотного проекта предоставить вышеуказанное право только в городах Астана и Алматы. Данное требование обосновано тем, что на сегодняшний день Астана и Алматы являются главными туристическими и деловыми направлениями в Казахстане, и основная масса платежеспособных иностранцев сосредоточена именно в этих городах. В последующем, с учетом опыта пилотных городов можно будет разрешать приобретать жилье в других областях и городах, где больше всего сконцентрированы иностранцы;— квартиры для продажи иностранцам должны быть не менее 100 квадратных метров, что позволит привлекать состоятельных иностранцев, (потенциальных инвесторов) и исключит их участие в приобретении квартир экономкласса, которые пользуются спросом среди населения страны;— данное право предоставить только иностранцам из стран ОЭСР и ЕврАзЭс (Армения, Белоруссия, Казахстан, Киргизия и Россия) с которыми имеется соглашение о безвизовом режиме. В начале, предлагается предоставить данное право только вышеуказанным странам, от которых имеется наименьший риск миграционных потоков;— предоставить маслихатам городов Астаны и Алматы право устанавливать порядок проживания в этих городах для иностранцев, временно пребывающим в стране (по количеству квартир приобретаемых ими в одном доме или жилом комплексе).В настоящее время иностранцы, не проживающие в стране, не имеют право приобретать квартиры, хотя, как отмечается, во многих странах это обычное явление. Материал с сайта zakon.kz