Жизнь на земле и в воздухе. Высота, которая спасет жизньБезусловно, этажи, находящиеся на пике популярности – первый и последний. Было время, когда верхние этажи были самыми нежелательными при выборе квартиры: кровля текла, да и продавцам не удобно. Чтобы хоть как-то продать такую квартиру приходилось делать астрономические скидки. Времена изменились. И теперь квартира с возможностью смотреть сверху вниз, считается элитной и недешевой роскошью.Представления о комфорте у всех разное. Для кого-то идеальным вариантом является жизнь посередине. Но даже от 4-ого этажа у некоторых трясутся поджилки.Моральное состояние – самое важное при выборе квартиры, и опираться вы должны на него. Стоит обратить внимание на тип жилья. Ведь в новостройке и советской многоэтажке жильцы встречают совершенно разные проблемы. Давайте поговорим о плюсах и минусах возможных вариантов:Взгляд снизуДля оптимистов: жильцы с 1-3 этажи, как правило живут укрытые листвой. Это, конечно, утрировано. До земли недалеко, да и коту падать не страшно. Ветка старого дуба гладит окно. С психологической точки зрения такая жизнь практичней: вы всегда на связи с внешним миром и не привыкаете смотреть на людей сверху вниз. Звучит поэтично, но у этого есть свои недостатки.Для пессимистов: воздухообмен оставляет желать лучшего, повышенная влажность. Все это нравится болезнетворным микроорганизмам. Последствия такого сожительства – болезни легких и бесконечные аллергии. Зеленый газончик за окном – рассадник для пыли. Поэтому население нижних этажей больше всех ей подвержены. Все во многом зависит от расположения дома по отношению к проезжей части. Если квартира не защищена близ стоящими зданиями или деревьями, то под больший удар попадает 3-й этаж. Начиная с 5-ого этажа их скопление идет на спад. Нижние этажи нуждаются не только в постоянной уборке, но и защите. Разговорчивая статистика говорит о том, что нижние этажи чаще других подвержены ограблениям. Если беспокоитесь о сырости, то новые дома должны быть оснащены вентиляционными камерами, поэтому грибки в них не приживаются.Здесь птицы не поют, деревья не растутДля пессимистов: чем выше, тем романтичнее, красивее, круче, думаете вы. Но экологи на этот счет иного мнения. Они считают, что забираться выше 6-ого этажа не желательно. Если квартира отдалена от автострады высотой, это еще не значит, что воздух там прозрачнее. Дым различных предприятий окучивает любой город. Особенно не повезет, если ветер подует в вашу сторону. Еще один невидимый недруг, угрожающий жителям поднебесья – электромагнитное излучение, которое транслируют электрические приборы. Безусловно, микроволновка и стиральная машина одинаково «фонят» и на втором, и на 19-ом этажах. Тем не менее, железобетонные покрытия нижних этажей не пропускают негативного излучения, оно отсылает их на более высокую часть дома, вплоть до крыши. Задумайтесь, не это ли причина ваших головных болей.Для оптимистов: Конечно, спастись от электромагнитных волн можно. Если заменить блочную конструкцию на кирпичную, или монолитку. Они не хранят вредное излучение внутри себя. Что касается чистоты кислорода, то не лишним будет обратиться к услугам специальных экологических служб. Замерьте состав воздуха на предпочитаемой высоте и рассчитайте при каком ветре не стоит выходить на балкон. На этом беды верхних этажей не кончаются. Как правило, жильцы верха зависят от своей крыши, как бы криминально это не звучало. Если вы рассматриваете старый дом, вероятно, что крыша в нем протекает. Об этом обычно говорят желтые пятна на потолках. Летом у этой крыши свои сюрпризы. Когда она нагреется, вы попадете в пекло и разоритесь на использовании кондиционера. Жители верхних этажей также испытывают недостаток водонапорной мощности. Хотите водички – поселитесь ниже.Что же касается формальной стороны выбора квартиры, чтобы не попасть впросак и выбрать правильных застройщиков, возьмите на вооружение несколько советов от эксперта. Ергалиев Талгат Файзуллиевич, председатель Союза Строителей Казахстана, рассказал рубрике «Мнение эксперта» на что стоит обратить внимание, делая такой важный выбор:На что нужно делать акцент при выборе квартиры? Во-первых, нужно обратить внимание на репутацию застройщика «из первых уст» – от людей, уже купивших квартиру у компании, в которой вы планируете приобрести жилье. Это очень важно. Во-вторых, проверить, есть ли завершенные проекты у этой компании, построенные дома. В-третьих, убедиться, что это не предприятие «однодневка», а серьезная компания с организованной выстроенной системой управления и с компетентными сотрудниками. Когда вы определились с застройщиком, необходимо проверить правильность оформления документов: земля должна быть оформлена законно, эскизный проект должен быть утвержден на Градсовете и рабочий проект должен пройти экспертизу. Цена за квадратный метр должна быть не ниже 200000 тенге. Если ниже, то она вызывает подозрения, так как это ниже себестоимости. Дополнительно нужно проверить на наличие технических условий на подключение: вода, канализация, электричество, иначе есть риск остаться без этих благ.Ведь если вам удастся выбрать правильного застройщика, будет не так важно на каком этаже вы поселитесь. Главное, что надежно       

На сегодняшний день многие казахстанцы озабочены вопросом приобретения собственного жилья и государство вводит все больше различных госпрограмм для достижения этой цели. Однако, как советуют в Фонде гарантирования жилищного строительства (ФГЖС)кроме выбора госпрограммы следует еще и тщательно выбирать застройщика своего будущего жилья.Как отмечают в ФГЖС, спрос на новое жилье растет, в 1 полугодии 2018 года наши граждане взяли ипотечных кредитов больше, чем за весь 2016 год – 208,5 млрд тенге против 195,1 млрд. В июне объем выданных банками кредитов на строительство и приобретение жилья составил 42 млрд 441 млн тенге – второй результат в истории.Больше было выдано только в апреле 2018 года – 43 млрд 759 млн тенге. Причина роста популярности ипотечного кредитования – государственные программы. В 2017 году стартовал «Нурлы жер», в 2018 — программа «7-20-25». По обеим предусматривается ипотечное кредитование на льготных условиях – ставки по кредитам намного ниже среднерыночных. Так, в 2018 году коридор средней ставки составил 9,2-10,5%, тогда как, например, средний процент по долгосрочным потребительским кредитам в 1 полугодии для физлиц не опускался ниже 20,2%.       

Новая ипотека с 12% годовых будет запущена в конце октября и будет доступна в 16 городах Казахстана. «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) планирует запустить новую ипотеку совместно с банками второго уровня. Об этом сегодня в Алматы рассказал председатель правления КИК Адиль Мухамеджанов.По его словам, новый ипотечный продукт «Орда» — результат длительного исследования опыта передовых зарубежных стран.Условия новой ипотеки таковы: ставка по займу составит 12% годовых при условии полного подтверждения дохода заемщика, при частичном подтверждении ставка составит 14%. Максимальная сумма кредита — 40 миллионов тенге (около 109 тысяч долларов по курсу Нацбанка), которые можно взять на срок до 20 лет.«Первоначальный взнос может быть обеспечен деньгами. Если первоначального взноса нет, мы можем рассмотреть возможность дополнительного залога в виде недвижимости, принадлежащей заемщику или третьему лицу», — рассказал Мухамеджанов. включитьГлава Нацбанка посоветовал оценивать свои возможности, прежде чем оформлять ипотеку.Заявляется, что ипотека будет доступна жителям 16 городов Казахстана. Авторы новой ипотеки утверждают, что это рыночный продукт, который будет работать на равных условиях с другими существующими ипотечными программами.Клиенты, которые захотят взять ипотеку «Орда», будут обращаться в банки-партнеры Казахстанской ипотечной компании. Кредитные заявки будут передаваться банками в КИК, там же будут приниматься по ним решения.Новый ипотечный продукт будет запущен до конца октября.По словам председателя правления КИК, до конца 2018 года планируется выдать ипотечных кредитов на сумму порядка 4 миллиардов тенге (10,9 миллиона долларов). Если проект будет признан успешным, в следующем году общая сумма будет увеличена в десять раз.Источник sputniknews.kz       

Мажилисмены предложили внести изменения в программу «7−20−25», передает корреспондент Tengrinews.kz. «По информации Национального Банка на 20 сентября 2018 года, по программе «7−20−25» были одобрены 1 695 заявок на предоставление ипотечного кредита на сумму 20,2 миллиарда тенге, из них только 316 человек получили ипотечный кредит или 19 процентов от одобренного количества заявок.При этом план по освоению на 2018 год составляет 100 миллиардов тенге. Сегодня главным препятствием для реализации программы является требование выкупа только первичного жилья и только у компаний-застройщиков», — огласил депутатский запрос мажилисмен Бахтияр Макен.Он привел данные 2017 года, которые показывают, что из 348 миллиардов тенге инвестиций частных компаний в многоквартирное жилье 188 миллиардов тенге предоставлено дольщиками.«То есть при вводе в эксплуатацию первичного жилья большая часть квартир принадлежит физическим лицам, а не компаниям-застройщикам. Этот факт резко ограничивает возможности приобретения жилья по программе “7−20−25”. По данным агентств по недвижимости РК, примерно 80−90 процентов квартир реализуются застройщиками в основном на уровне строительства. То есть мы видим дефицит первичного жилья от застройщика. В данной ситуации считаем необходимым обратить внимание на рынок вторичного жилья, приобретенного на основании долевого строительства у застройщика», — отметил депутат Бахтияр Макен.Поэтому, по его словам, требование покупки первичного жилья у компаний-застройщиков необходимо дополнить возможностью приобретения жилья на вторичном рынке жилья у дольщиков сроком постройки не более трех лет. «Учитывая изложенное, предлагаем Национальному Банку рассмотреть вопрос о разработке механизма покупки вторичного жилья, приобретенного на основании долевого строительства у дольщиков, сроком постройки не более трех лет. Это изменение в условия программы “7−20−25” обеспечит широкий “охват” населения, придаст характер массовости и повысит популяризацию программы среди населения», — резюмировал мажилисмен. Материал с сайта tengrinews.kz       

Участники рынка недвижимости ожидают, что инициатива Главы государства о субсидировании первоначальных взносов по льготной ипотечной программе «7–20–25» придаст ей дополнительный импульс и расширит число потенциальных новоселов.О необходимости повышения доступности жилищной ипотеки для широких масс Нурсултан­ Назарбаев заявил в марте нынешнего года, выступая с обращением «Пять социальных инициатив Президента». Тогда Глава государства отметил, что стране нужны механизмы предоставления дешевых ресурсов, когда каждый работающий сможет купить квартиру в кредит и обслуживать заем с учетом возможностей семейного бюджета.Начало формыПо поручению Главы государства была разработана льготная ипотечная программа «7–20–25». Название ее содержит в себе ключевые условия по кредитам: ставка 7% годовых в тенге, первоначальный взнос в размере не более 20%, а срок кредита – до 25 лет.Для реализации программы была создана ипотечная организация «Баспана», являющаяся дочерней структурой Национального банка. Первые займы в рамках программы были выданы уже в июле, а по состоянию на 4 октября в целом по республике банками принято 3 339 заявок на получение ипотечных займов на сумму 39,8 млрд тенге. Из них 2 179 заявок на сумму свыше 26 млрд тенге одобрены.Выступая в пятницу в Акорде с Посланием народу Казахстана, Нурсултан Назарбаев поручил местным исполнительным органам принять меры по активизации этой программы, чтобы охватить ею максимальное число людей, нуждающихся в жилье. В пример Глава государства привел акимат Астаны, который за счет собственных средств частично субсидировал первоначальный взнос по ипотеке для некоторых категорий граждан, в первую очередь для работников бюджетной сферы. Президент поручил применить этот опыт и в других регионах страны.– Поручаю акимам проработать вопрос частичного субсидирования первоначальных взносов по льготной ипотеке из местного бюджета. Выдача таких жилищных сертификатов повысит доступность ипотеки для квалифицированных педагогов, медиков, полицейских и других специалистов, необходимых региону, – отметил Глава государства.В ряде опрошенных «Казах­станской правдой» банков второго уровня, принимающих участие в программе, отметили, что предложенная Президентом мера приведет к росту спроса на льготную ипотеку по программе «7–20–25», так как многие потенциальные заемщики испытывают сложности с оплатой первоначального взноса. Вместе с тем банкиры подчеркивают: несмотря на субсидирование первоначального взноса, оценка платежеспособности заемщика будет строгой, так как кредитная организация должна быть уверенной в том, что клиент сможет оплачивать взносы в период действия кредитного договора.       

Прошла встреча исполнительного директора Союза строителей Казахстана Карлыгашева Азамата Кайратовича с акимом района Алматы в  городе Астана Сарсембековым Адильбеком Зейноллаевичем. Аким района встретил представителей Союза строителей с  большим воодушевлением. После знакомства с акимом, Азамат Кайратович рассказал о деятельности, целях, миссии Союза строителей, также разъяснил разницу и отличие от других действующих союзов.Аким же в свою очередь поблагодарил за встречу, отметил что ему понравилась идея и миссия союза строителей, задал ряд вопросов по работе союза. Далее аким поделился информацией о документации строителей района Алматы. Рассказал о случаях строительства которые происходили на территории района Алматы, когда люди брали документы на строительство коттеджей, а в результате строили общежития без вентиляции, без соответствующих необходимых требований где проживает 100 человек. В основном в таких общежитиях проживают трудовые мигранты, которых некоторые безответственные застройщики, в качестве дешевой рабочей силы берут на работу, прекрасно понимая, как это может отразиться, на качестве строительства домов. Также он акцентировал на том, что это большая проблема в строительной отрасли и выразил свое намерение на дальнейшее сотрудничество с союзом строителей. Он намерен проводить встречи со строителями, организовывать конференции, где будут затронуты актуальные вопросы строительства. Он рад, что существует такой союз, который представляет и отстаивает права строителей республики. Аким района Алматы выразил желание совместно с союзом организовать встречу со строителями района Алматы в ближайший месяц.Мы благодарны акиму за встречу, на которой были заложены основы дружественного сотрудничества строителей и акимата города. Мы верим, что наше сотрудничество даст положительный результат и в будущем будут решены имеющиеся проблемы отрасли и будет предоставлена возможность развития строительной отрасли.       

Буквально вчера, в связи с огромным количеством вопросов от населения, АО «Ипотечная организация «Баспана» запустила новый продукт — «Баспана Хит» передает МИА «Казинформ». Как проинформировал в ходе пресс-конференции в СЦК председатель правления АО «Ипотечная организация «Баспана» Кайрат Алтынбеков: «Со стороны населения возникает много вопросов, касательно включения в программу кредитования вторичного жилья. Мы считаем, что льготное кредитование вторичного рынка недвижимости существенно облегчит нашим гражданам вопрос обеспечения жильем», — сказал он.«Это отдельный от программы «7-20-25» продукт ипотечной организации «Баспана». Первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья, годовая ставка — базовая ставка Национального банка + 1,75%. С учетом того, что сейчас базовая ставка Нацбанка составляет 9% , ставка по продукту «Баспана Хит» составит 10,75%. Срок кредита до 15 лет». Однако, как подчеркнул глава правления, в качестве объекта кредитования в программе «7-20-25» утверждено первичное жилье и эти условия в рамках программы остаются неизменными. «В целях увеличения количества предложении по первичному жилью, ипотечная организация «Баспана» рассматривает возможность выделения местным исполнительным органам 150 млрд тенге для строительства жилья по программе «7-20-25», — сообщил спикер. Глава правления отметил, что со стороны населения ожидается большой интерес по новому продукту, который может способствовать позитивному влиянию в развитии ипотечного рынка и обеспечении казахстанцев жильем. Резюмируя свое выступление, Кайрат Алтынбеков проинформировал, что на сегодняшний день к программе «7-20-25» присоединились также Народный банк Казахстана и Forte Bank.       

В акимате Астаны рассказали о предварительных итогах хода реализации работы по решению проблем объектов долевого строительства Программы жилищного строительства «Нұрлы жер», передает официальный сайт акимата Астаны.Акимат столицы решает вопросы финансирования и строительства проблемных объектов долевого строительства через программу «Нұрлы жер». В результате проделанной работы недобросовестные учредители строительных предприятий были привлечены к ответственности в соответствии с законом, а строительные объекты переданы уполномоченной организация ТОО «Елорда құрылыс компаниясы».На данный момент в программе «Нұрлы жер» принимают участие 36 объектов. При этом в работе находятся 27 жилых комплексов.Так, строительство возобновилось на четырех проблемных объектах – «Шығыс» жилая группа 3А, «Шығыс» жилая группа 3Б, «Жағалау-3» блок А-Ж, «Жағалау 4», полигон 4.По объектам «Жағалау 4» полигон 3, «Шығыс» 5 группа 1 уполномоченной организацией ТОО «Елорда құрылыс компаниясы» ведется процесс оценки экономической эффективности по реализации проектов.Вместе с тем 12 июля текущего года ТОО «Елорда құрылыс компаниясы» совместно с жилищно-строительным кооперативом ЖК «Баспана Коктал» и «Мирный Дом» заключили меморандум о проведении ряда мероприятий для заключения договора о совместной деятельности на завершение строительства.Завершено составление проектов договоров о совместной деятельности с представителями ЖСК компании «Азбука жилья» – ЖК «Гарант» и «Жеті Жол». 31 августа по этому поводу будут проведены общие собрания.В отношении ЖК «Тұран-Сығанак», «Территория комфорта-1», «Арыстан», «Жағалау-4» полигон 3 и остальных объектов компании «Азбука жилья» – «Комсомольский», «Айсанам Де Люкс», «Комфорт Успех», «Садовые Кварталы» уполномоченной организацией ведется соответствующая работа по оказанию помощи в подготовке документов для заключения договора. Параллельно 11 ЖСК самостоятельно ведут работы по подготовке документов проблемных объектов «Зере-1», «Зере-2», «Столичный-2», «Магистральный-3», «Баспана Коктал», «Мирный Дом», «Future Home Astana», «Жастар-4», «Куршавель», «Араби-2», «Коргалжинский квартал».Жилищно-строительные кооперативы проблемных объектов ЖК «Алтын Бұлақ», «Мунар-2», «Акерке-2» на основании рекомендаций МВК ведут работы по выяснению количества земли, необходимой для завершения строительства.Отметим, что в начале августа в результате разъяснительных работ о деятельности программы «Нұрлы жер» и порядке завершения проблемных объектов представители ЖСК ЖК «Гранитный-2» и «Хазрет Астана» приняли решение о принятии участия в программе жилищного строительства.Кроме этого, представителями уполномоченной организации совместно с членами МВК на регулярной основе проводятся выездные встречи на проблемные объекты, принимается участие в собраниях жилищно-строительных кооперативов. На еженедельной основе ведется постоянный мониторинг проводимых работ на строительных площадках объектов в рамках реализуемых договоров о совместной деятельности.Напомним, что в 2017 году Асет Исекешев выступил с инициативой о внесении дополнений в программу жилищного строительства «Нұрлы жер» с целью разрешения ситуации с объектами долевого строительства столицы.В связи с этим решением Главы государства в программу жилищного строительства были внесены дополнения о порядке завершения строительства проблемных объектов долевого строительства на принципе возвратности.Так, при акимате Астаны была создана уполномоченная организация ТОО «Елорда құрылыс компаниясы», основной функцией которой является финансирование завершения проблемных объектов жилищного строительства столицы за счет кредитных средств, координация и контроль за ходом строительства. Рекомендацией проблемных строительных объектов для уполномоченной организации занимается Межведомственная комиссия акимата Астаны.Для участия в программе «Нұрлы жер» необходимо заключить договор о совместной деятельности на завершение строительства с ТОО «Елорда құрылыс компаниясы». Для этого ЖСК необходимо предоставить проектно-сметную документацию, положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы и результаты технического аудита о выполненных работах для определения ценовых и технических параметров объектов. Затем на основании подтверждающих документов, а также данных о наличии свободных площадей, уполномоченная организация определяет объем финансовых средств, необходимых для завершения строительства и экономическую эффективность реализации проектов. При наличии экономической эффективности заключается договор, объявляется конкурс на завершение строительства. Если экономическая эффективность объектов или дополнительные источники финансирования отсутствуют, их завершение за счет привлекаемых кредитных средств не допускается.        

Городские власти предлагают передать функции по ремонту, реконструкции сетей и очистных сооружений единой компании – ТОО «Астана Тазалык». Это решение было предложено  в целях налаживания работы ливневой канализации. Предлагаемое решение является техническим и не предусматривает создания новой государственной компании, передает официальный сайт столичного акимата.Напомним, что 20 августа в городе Астана выпала месячная норма осадков,  что привело к потопу на некоторых улицах города. Данная ситуация породила много казусных ситуаций и привело к бурному обсуждению в соц сетях. Нашлись люди, которые воспользовавшись природным явлением решили прокатиться на надувной лодке по лицам города. 22 августа на заседании правительства был поднят вопрос обслуживания ливневой канализации. В ходе заседания было предложено исключить ТОО «Астана Тазалык» из программы приватизации с целью дать полноправные полномочия по предоставлению услуг обслуживания стоков. Это объясняется тем, что функция по контролю и налаживанию работы ливневой канализации не урегулирована в услугах естественных монополий. Привлечение частных организаций может привести к серьезным последствиям ввиду того, что некоторые поставщики оказывают некачественные услуги, либо являются недобросовестными.При этом речь идет не о том, чтобы создать новую госкомпанию и передать им ливневую канализацию. Речь идет о передаче дополнительных функций ТОО «Астана Тазалык».Объясняется это решение тем, что, ТОО «Астана Тазалык» занимается выполнением текущих работ  по ручной и механизированной уборке улиц, дорог и других мест общественного пользования, а также организации противопаводковых мероприятий, а также в своем резерве имеет все техническое оборудование и специалистов по ремонту, реконструкции сетей и очистных сооружений ливневой канализации. А также, передача функций по работе со всеми сетями ливневой канализации ТОО «Астана Тазалык» существенно сэкономит бюджет, так как позволит не создавать новые предприятия, а также обеспечит централизованный контроль.Передача работы по обслуживанию всех сетей ТОО «Астана Тазалык» станет превентивной мерой и поднимет решение проблем с функционированием на стратегический уровень, а также даст возможность совершенствовать систему ливневой канализации, учитывая то факт, что к 2019 году завершится строительство и реконструкция всей ливневой канализации города.Полномочия по обслуживанию ливневой канализации на данный момент разделены между акиматами районов и осуществляются частными организациями. Так, по оценке экспертов, передача функций по консолидации и содержанию на балансе всех объектов водоотведения одной организации упростит работу с технической стороны. Подобная практика имеется во многих городах развитых стран: в Париже, Берлине, Варшаве, Нью-Йорке, Москве.По данным акимата, на данный момент на балансе города находится более 300 км труб, около 20 тысяч смотровых и дождеприёмных колодцев, 13 очистных сооружений, 3 пруда-накопителя, 56 дренажных и перекачивающих насосных станций и 45 км лотково-арычной системы в разных районах. За последние два года количество очистных сооружений увеличилось с 5 до 12, а площадь водосбора увеличилась на 6,3 тысячи га.       

В День Конституции мы бы хотели поздравить всех людей, которые стояли у истоков становления нашей молодой республики. Людей, руками которых была создана первая правовая система и первая конституция Республики Казахстан. Наша республика не достигла бы такого положения, экономического роста и международного авторитета без нашей конституции и грамотных специалистов сумевших создать конституционную основу в условиях рыночной экономики. Конституцию адаптированную на республику которая ставит своей целью войти в 30-ку лучших стран мира и является основой «Стратегии 2030».В этот день Руководством РОЮЛ Союза строителей Казахстана было принято решение лично поздравить Председателя Конституционного совета РК Кайрата Абдразакулы Мами с праздником «День Конституции». Поздравление с цветами в здании Верховного Суда вручил исполнительный директор РОЮЛ Союза Строителей Казахстана Карлыгашев А.К. Кайрат Абдразакулы упомянул о том, что вчера был на встрече с президентом РК Нурсултаном Абишевичем Назарбаевым. Он не скрывал своей радости и выразил свою благодарность за то, что руководство Союза не забывает о таком важном для Казахстанцев празднике и пожелал союзу успехов, процветания во всех своих начинаниях. Мы верим в то, что в Казахстане вырастет поколение патриотов, которое сможет достойно продолжить стратегическое развитие нашей республики!Желаем всем казахстанцам мирного неба над головой, потому что только в мирном государстве может быть процветание, развитие и созидание.