Рост цен на стройматериалы, рост цен на жилье, увеличение количества сделок на рынке недвижимости уже полгода держат население нашей страны в состоянии стресса. Ажиотаж поддерживается мнениями псевдоаналитиков, которые сформировали устойчивую связь между выплатой пенсионных денег и ростом цен на жилье. Опровергнуть это заблуждение намерен Председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев, который разъяснил истинные причины роста цен на квадратные метры, сообщает zakon.kz. Сегодня в обществе и у некоторых руководителей госорганов сложилось неверное представление о ситуации на рынке недвижимости. Интерпретация ситуации возникла из-за муссирования отдельными псевдоэкспертами аргумента о росте цен на жилье по причине выдачи пенсионных накоплений казахстанцев. Данная инициатива главы государства Касым-Жомарта Токаева, безусловно, очень эффективная мера и позволила создать условия для приобретения жилья тем казахстанцам, которые давно мечтали о приобретении, но не располагали возможностью. Накопления нашли свое предназначение, и тысячи наших граждан получили заветное жилье. Но для того, чтобы наши граждане располагали объективной информацией, хочу разъяснить следующие моменты. По данным Союза строителей Казахстана, около 40% данных средств были направлены на погашение ипотечных займов казахстанцев и лечение, и примерно 60% попали на рынок первичного и вторичного жилья для приобретения недвижимости. Так, на досрочное погашение ипотеки деньги направили 55 тыс. человек (общая сумма — 200 млрд тенге). Что же происходит на рынке предложений жилья? Сегодня по Казахстану 162 000 квартир выставлены на продажу. Это общая цифра предложений на первичном и вторичном рынках. Это более 11 млн квадратных метров. В столице из этого числа, около 35 тыс. квартир, выставлено на продажу, 31 тыс. квартир на вторичном рынке и около 4 тыс. квартир — на первичном. По Алматы 39 500 и 2600, соответственно. Цена на любой продукт формируется спросом и предложением. Если предложений много, а возможности платежеспособного населения меньше, чем объем предлагаемого жилья, цены расти не будут. Это классика, основы и азы теории шотландского экономиста Адама Смита. По статистике предложений жилья можно четко понять, что дефицита жилья у нас нет, объем предлагаемого жилья огромный. Поэтому утверждать, что рост цен на недвижимость произошел из-за вливания пенсионных денег, — узкое непрофессиональное мнение обывателей. Надо признать, пенсионные накопления казахстанцев способствовали увеличению количества сделок, но не цен. Росту цен способствовало удорожание всех материалов, которое совпало с процессом выведения пенсионных накоплений граждан. У людей, которые не знакомы с рынком, сложилась неверная картина. Псевдоэксперты, которые пытаются убедить население в обратном, намеренно вводят в заблуждение население Казахстана. Это неверный анализ рынка. Если предложений на рынке мало, а спрос большой, то цены растут. Если предложений много, а возможности приобретения мало, то цены расти не могут. Спрос низкий из-за неплатежеспособности населения. Когда мы говорим о понятии «спрос», то имеется в виду спрос как возможность приобретения жилья казахстанцами, располагающими финансовыми средствами. Председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев       

Запрет на импорт цемента сняли в Казахстане. Об этом говорится в сообщении Министерства индустрии и инфраструктурного развития (МИИР), передает Tengrinews.kz. «С 23 июля 2021 года в Казахстане будет снят запрет на ввоз цемента из третьих стран. Таким образом, клинкеры цементные, портландцемент, портландцемент прочий, цемент глиноземистый, цементы гидравлические прочие (код ТН ВЭД ЕАЭС 2523100000, 2523290000, 2523300000, 2523900000) возможны к импорту из третьих стран», — сообщили в министерстве. В МИИР ожидают, что снятие запрета на импорт будет способствовать насыщению рынка в западных регионах и послужит фактором снижения цены на цементную продукцию на территории страны. В ведомстве также напоминают, что запрет импорта цемента из третьих стран от 30 апреля был введен для поддержки отечественных товаропроизводителей цементной отрасли. «Однако в обществе были подняты вопросы касательно повышения цен на цемент и недостатка его на внутреннем рынке. После министерством был вынесен проект приказа об отмене запрета на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам внешнеторговой политики и участия в международных экономических организациях. Отметим, что данный приказ об отмене запрета на ввоз цемента из третьих стран согласован с аккредитованными организациями и получено положительное заключение общественного совета», — добавили в министерстве.       

«Второго июня 2021 года на базе республиканского государственного предприятия «Енбек», между РГП и республиканским объединением юридических лиц «Союз строителей Казахстана» был заключен меморандум. Его целью является установление партнерских отношений, развитие долгосрочного, эффективного и взаимовыгодного сотрудничества сторон, направленного на содействие в трудоустройстве осужденных, путем создания рабочих мест на строительных объектах и производствах предприятия», — пояснила Бибигуль Мунайтпасова. Было отмечено, что осужденные, трудоустроенные на промышленных площадках «РГП Еңбек», расположенных на территории учреждений уголовно-исполнительной системы, будут заниматься производством строительных материалов и изделий, в том числе кирпичей, пено-газоблоков, металлических дверей и ограждений. Источник: https://www.inform.kz/ru/osuzhdennyh-privlekut-k-proizvodstvu-stroitel-nyh-materialov-v-rk_a3811201       

В Казахстане более чем на 26% выросли инвестиции в жилищное строительство, передает LS. Если общий объем строительных работ в I полугодии 2021 года вырос на 11,9%, до 1,8 трлн тенге, то инвестиции в жилищное строительство увеличились на 26,6%, до 989,4 млрд тенге.  Больше всего финансирование выросло в Туркестанской области – в 2,1 раза, до 45 млрд тенге, и Атырауской области – в 2,1 раза, до 33,1 млрд тенге. Самый значительный объем инвестиций пришелся на Нур-Султан и Алматы, 252,3 млрд тенге и 208,8 млрд тенге соответственно. Источник: https://lsm.kz/investicii-v-stroitel-stvo-zhil-ya-vyrosli       

Наблюдается рост цен на стройматериалы и недвижимость. По некоторым позициям с начала года рост составил почти 100 %.Агентство по защите конкуренции ведет анализ рынка строительных материалов. В ходе проверки уже выявляются сговоры и неконкурентные действия. Реакция Агентства должна быть максимально жесткой. Моя Администрация будет держать данный вопрос на контроле. Необходимы оперативные меры по решению проблемы роста цен на стройматериалы, такие как отраслевое прогнозирование, долгосрочные прямые контракты между производителями и застройщиками и прочие. Думаю, вы все понимаете опасность неконтролируемого роста цен не только на продовольственные товары, но и на строительные материалы. Это же повлечет за собой очень серьезные последствия с точки зрения обеспечения стабильности нашего общества. Поэтому прошу Правительство оперативно рассмотреть все эти вопросы. При этом строительная отрасль не должна уповать только на Правительство и акимов. Следует включиться и Национальной палате «Атамекен». В конце концов, установление цен – это отношения хозяйствующих субъектов. Источник: https://www.akorda.kz/ru/vystuplenie-glavy-gosudarstva-kasym-zhomarta-tokaeva-na-rasshirennom-zasedanii-pravitelstva-106582       

Общая стоимость проектов турецких подрядчиков в Казахстане в первой половине года достигла 674 миллионов долларов, передает Tengrinews.kz со ссылкой на Hurriyet Daily News. В соответствии с данными министерства торговли Турции, включенными в отчет по анализу строительного сектора на июль 2021 года Союза подрядчиков Турции (TMB), за первое полугодие турецкие подрядчики реализовали 100 проектов на 6,5 миллиарда долларов в 33 странах.  Отмечается, что Замбия стала крупнейшим рынком для турецких подрядчиков в первой половине этого года с проектами на сумму 1,3 миллиарда долларов. Затем последовала Словения с 748 миллионами долларов. Казахстан расположился на третьем месте с 674 миллионами долларов. В первую пятерку по стоимости проектов также вошли Азербайджан с 543 миллионами долларов и Россия с 405 миллионами долларов.       

На сегодняшний день РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» (далее — Союз) является крупнейшей некоммерческой организацией, объединяющей более 1200 организаций строительной индустрии. Союз просит обратить Ваше внимание на нарушение принципа «слышащего государство», объявленного Президентом РК. 14 июня 2021 года состоялось заседание Комитета строительства ЖКХ Президиума Национальной Палаты предпринимателей РК «Атамекен» (далее – Комитет) касательно удорожания строительных материалов, по итогам которого было принято решение провести анализ повышения цен на строительные материалы для предоставления в уполномоченный орган. В связи с этим, члены Союза подготовили фактические данные повышения стоимости на строительные материалы в виде сравнительных таблиц. Однако на совещании по тому же вопросу 24 июня 2021 года под председательством Заместителя Премьер-Министра Скляр Р. В. членам и Председателю Президиума Союза не предоставили возможности озвучить проблемные вопросы строительной отрасли Казахстана, пути их решения и продемонстрировать подготовленный анализ роста цен на строительные материалы. В этой связи, более 1200 субъектов строительной отрасли выражают свое недовольство формальностью проведения совещания и игнорированием слов Президента РК о соблюдении концепции «слышащего государства». Просим Вас организовать обсуждение проблем строительной отрасли и предлагаемых решений с Вашим личным участием. Заместитель Председателя    Б.Файзулин       

Строители приняли участие в совещании с участием вице-премьера Романа Васильевича Скляра. На встрече Мы отстаивали интересы строителей, которые участвуют в госзакупках.Колоссальный рост цен на стройматериалы ставит под сомнение исполнение обязательств строителей, которые реализуют госпроекты. Материалы подорожали в диапазоне от 30 до 190 %. В среднем удорожание составляет более 40 – 60 %. В строительстве подорожали не только материалы, но и услуги и работы механизмов. Строители традиционно допускают ежегодный рост цен в пределах 10% — 15% и мы к этому привыкли. Но ситуация с повышением цен в 2021 году – исключительная Такого серьезного повышения цен не было на протяжении 10 лет. Здесь нет вины строителей, нет вины ПРАВИТЕЛЬСТВА, госорганов – это РЕАЛЬНЫЙ ФОРС-МАЖОР. И при любом форс-мажоре требуется конкретная поддержка государства. Это всегда так было. Где взять деньги. И где 10%-ные скидки предприятий, выигравших конкурсы. При форс-мажорах традиционно используют РЕЗЕРВЫ Правительства. Иначе строительные компании будут вынуждены распустить коллективы и большое количество семей останутся без дохода. Это серьезные социальные риски для системообразующей отрасли и страны. НЕПОНИМАНИЕ вызывает реакция Романа Васильевича, который ОБВИНЯЕТ строителей в том, что строительные компании, получив 30%-ный аванс на проекты, должны были направить эти СРЕДСТВА НА СТРОЙМАТЕРИАЛЫ Хочу пояснить: ВО-ПЕРВЫХ, не все строительные компании могут получить аванс, это связано с тем, что для того, чтобы получить гарантии банка, необходимо ЗАЛОЖИТЬ в банк залог в два раза больше чем аванс. ВО-ВТОРЫХ, компании, получившие аванс, часть финансов перечисляют на закуп материалов, часть на предоплату по исполнению строительных услуг своим подрядчикам, часть направляют на зарплату. Для того, чтобы выполнить работу и подписать «акт выполненных работ», уходит полтора месяца, и в этот период компания должна оплачивать работу своих сотрудников, это общая практика. В практике строительных компаний нет такого, что бы из 100 % аванса – все средства направляются на оплату материалов. Материалы, как известно, составляют 55 – 60 % стоимости проекта. Так что НЕВОЗМОЖНО закупить материалы заранее при 30%-ном авансе. Мы строители, это понимаем и с таким утверждением НЕ СОГЛАСНЫ. В-ТРЕТЬИХ, строители не ЯСНОВИДЯЩИЕ и никак не могли предвидеть глобальный рост цен на материалы. Кто-кто, но Р.В. Скляр должен это знать по роду своей ДЕЯТЕЛЬНОСТИ и ПОНИМАТЬ это. Союз строителей настоятельно просит Правительство поддержать все проекты без исключения, а не только те, в которых объем выполненных работ составляет меньше 50% от проекта. Учтите, подорожали не только бетон и арматура, подорожали профиль, алюминий, металл, стекло, гидроизоляционные материалы, сантехника, керамика, лифты….Оставшиеся 50 % любого проекта составляют — отделочные материалы и внутренние инженерные сети. Поэтому подорожало все, не только материалы задействованные в каркасе, но и в отделке. Удорожание способно загубить строительную отрасль. Без ПОНИМАНИЯ Правительства и неординарных мер поддержки НЕ ОБОЙТИСЬ. Союз строителей предлагает помочь всем строителям и КОМПЕНСИРОВАТЬ УДОРОЖАНИЕ. Только так мы сможем избежать КРИЗИСА.       

В Казахстане сильно подорожали строительные материалы, сообщает zakon.kz. Цены в мае 2021 года продемонстрировали рост всего за месяц на 3,4%, а за год — почти на четверть, что при официальном уровне инфляции в 6%-7% уже является критически высоким показателем. В то же время, по данным НПП «Атамекен», рост стоимости стройматериалов заметно выше. Так, зампредседателя правления НПП Арман Мамбетаев сообщил, что при первичном анализе в годовом выражении стоимость отдельных материалов выросла в два и более раза. Причем рост наблюдается практически ежедневно, — говорится в исследовании Energyprom.kz. Причин для такой ситуации немало. Например, цементные заводы обосновывали рост цен повышением стоимости электроэнергии на 30%, ж/д-тарифов — на 17%, аренды вагонов — на 13%, даже бумажные упаковочные мешки подорожали на 16%. К тому же в секторе наблюдается как дефицит, так и логистические проблемы, что добавляет поводов для роста цен. Удорожание некоторых позиций действительно выглядит крайне пессимистично. Так, в 3,5 раза подскочили цены производителей на гравий, в 2,4 раза — на известняк, в полтора и более раза — на алюминиевые двери, строительные конструкции из черных металлов, а также основу основ — строительные растворы и сухие строительные смеси, — уточнили эксперты. На треть и более выросли цены на глину, дробленый камень, конструкции из бетона, лаки и краски, стальные профлисты, нефтяные битумы и т. д. На 20% и более подорожали прокат из стали, пластиковые стеклопакеты, стеновые блоки. Вслед за ростом цен на стройматериалы ожидаемо поползли вверх и цены на жилье. По итогам мая 2021-го стоимость квартир в новых домах за год выросла на 11,8%, во «вторичке» — сразу на 24,2%. Конечно, на этот сегмент заметно повлияла и ситуация с пенсионными накоплениями, хлынувшими на рынок жилья, однако тот скачок легко было отследить еще в начале года, когда, к примеру, цены на новое жилье подскочили за месяц — с декабря 2020-го по январь 2021-го — сразу на 3,8%. Однако в мае этого года ничего не менялось в плане привлечения новых средств для покупки жилья, и тем не менее цены в новостройках выросли на 2,6% за месяц, — добавили аналитики. На фоне взлета цен на стройматериалы это вполне закономерно и является предвестником будущих проблем. Уже сейчас заместитель председателя НПП «Атамекен» Арман Мамбетаев отмечает, что строители, которые не получили в текущем году госзаказы, этому факту рады. Велики риски, что с учетом роста цен на стройматериалы и их дефицита на рынке некрупные застройщики просто уйдут с рынка, не справившись с обязательствами перед дольщиками, и уже в текущем, а особенно в 2022 году, мы получим повторение ситуации 2015-2016 годов с критическим ростом числа «проблемных» объектов. Шансы справиться с ситуацией будут только у крупнейших и наиболее надежных компаний страны, что серьезно осложнит ситуацию на рынке жилья, — отметили эксперты.       

Союз строителей Казахстана озвучил свои предложения по развитию стройотрасли Министру индустрии и инфраструктурного развития РК Атамкулову Б.Б. Председатель Президиума ССК Талгат Ергалиев — рассказал о создании проектного офиса при Союзе строителей Казахстана для помощи Министерству при совершенствовании законодательства, снижению административных барьеров и развития строительной отрасли. Также предложил создать градостроительный кодекс, который будет регулировать всю деятельность и взаимоотношения строительной отрасли в Казахстане. К примеру в России такой кодекс был создан 17 лет назад, в 2004 г, что позволило снизить административные барьеры в разы. Талгат Ергалиев озвучил проблемы, которые назревают при передачи функции государственных органов в руки одного СРО (Саморегулируемая организация).Союз строителей Казахстана считает, что должно быть два СРО, которые будут созданы на базе МСБ (малого и среднего бизнеса) и крупного бизнеса, так как налицо конфликт интересов. Передача функции государственных органов в руки одного СРО — приведет к монополизации строительного рынка, где крупные компании будут диктовать свои требования для работы в отрасли.Или же необходимо создать при СРО Президиум, где большинство голосов будет у предприятий малого и среднего бизнеса. Министр индустрии и инфраструктурного развития Атамкулов Б.Б. принял предложения Председателя Президиума Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиева и предложил обсудить эти вопросы более детально в рабочем порядке. Напомним, что Атамкулов Б.Б. принял Талгата Ергалиева в рамках общественной приемной партии «Nur Otan».