В практике строительства ПЛАНОВЫХ накоплений (прибыли) в сметной стоимости заложено около 8%. При участии строительных компаний в проектах госпрограмм строители делают СКИДКИ до 10%. И при этой ПРАКТИКЕ строители уже НЕДОПОЛУЧАЮТ свои запланированные доходы и выходят в УБЫТОК.С учетом того, что СТОИМОСТЬ материалов в проектах указана ДВУХГОДИЧНОЙ давности, инфляция растет, стоимость материалов РАСТЕТ, соответственно, участие строителей в проектах СОЦИАЛЬНОГО направления ведет к БАНКРОТСТВУ Вы спросите, ПОЧЕМУ строительные компании тогда берутся за реализацию таких, заведомо УБЫТОЧНЫХ проектов Если строители ЗНАЮТ о том, что нет возможности завершить проект в срок, по ЖЕЛАЕМОЙ стоимости и без УБЫТКА, зачем же принимать УЧАСТИЕ в тендерах? Совершенно правильный вопрос. Почему же строители идут на такой риск. Потому что за СПИНОЙ предпринимателей целые коллективы, ЛЮДИ, с которыми сложились многолетние теплые ЧЕЛОВЕЧЕСКИЕ отношения. Это ГОДАМИ формировавшиеся трудовые коллективы, группы ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ специалистов, людей, с которыми складываются больше чем родственные ОТНОШЕНИЯ. За этими людьми СТОЯТ семьи с кредитами, ипотека, РАСХОДЫ на питание, проживание, обучение, содержание детей. БРОСИТЬ целые семьи на произвол СУДЬБЫ и остаться без строительного ОБЪЕМА, это значит снять с себя ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за все. НЕ ДУМАЙТЕ, что предприниматели, это люди, которые СТАВЯТ на первое место только ВЫГОДУ и доходы, каждый руководитель компании несет СОЦИАЛЬНУЮ и гражданскую ответственность за своих сотрудников. Такие вечные ЦЕННОСТИ как гуманность, поддержка никто не ОТМЕНЯЛ Кроме того, у ПРЕДПРИЯТИЯ есть СКЛАДЫ, цеха, офисные помещения, которые надо ОХРАНЯТЬ, отапливать, освещать, платить коммунальные РАСХОДЫ, содержать технику и ПЛАТИТЬ за нее налоги, также могут быть КРЕДИТЫ и т.д. Предприниматели в конце концов НАДЕЮТСЯ на чудо, ЧУДА как всегда, не происходит и полагают, что смогут РЕАЛИЗОВАТЬ проект без УБЫТКОВ. И это ожидание ОШИБОЧНОЕ       

Я уверен, что данный вопрос ВОЛНУЕТ каждого Отвечу так: Если вы думаете, что в Казахстане строительные компании имеют большие ДОХОДЫ, то вы ошибаетесь. Возможно ИМЕЮТ компании у которых более 10 ти – 30 ти объектов, и они получают доходы за счет ОБЪЕМА – они могут быть рентабельны и работают на прибыль, но компании, которые строят от 3х-4х и менее ОБЪЕКТОВ, точно работают в рамках СЕБЕСТОИМОСТИ.⠀ Сегодня на рынке насчитывается более 5000 компаний, работающих и реализующих ГОСПРОГРАММЫ и строящие коммерческую НЕДВИЖИМОСТЬ.⠀ Около 650,0 тыс человек РАБОТАЮТ в этих 5000 компаниях. И, соответственно, эти специалисты СОДЕРЖАТ свои семьи. Вместе с их членами семей – в общей сложности около 2,0 млн человек ОБЕСПЕЧИВАЕТ строительная отрасль.⠀Очевидно, что уровень жизни, размер зарплаты, обеспеченность ПИТАНИЕМ, ОБУЧЕНИЕ, медстрахование, пенсионные отчисления, рабочие места в строительной отрасли – важнейший СОЦИАЛЬНЫЙ вопрос ГОСУДАРСТВЕННОГО уровня.⠀ Всем известно, что покупательская способность, у населения НУЖДАЮЩЕГОСЯ в жилье, сегодня очень НИЗКАЯ.⠀В рамках финансирования государственных программ Отбасы банка, программ Нацбанка, за счет ЕПНФ, большинство казахстанцев пытаются УЛУЧШИТЬ свои жилищные условия, ПРИОБРЕСТИ жилье или рассчитаться со своими ипотечными КРЕДИТАМИ.⠀ И если сейчас Правительство упустит ситуацию на рынке жилья и пойдет на ПОВОДУ «псевдоэкспертов», тогда МНОГИЕ компании обанкротятся и около 2,0 млн человек НЕ СМОГУТ себя содержать в ближайшем будущем.⠀Поэтому ВОПИЮЩЕ слышать мнения о том, что строители имеют СВЕРХПРИБЫЛЬсо своих проектов Все ОТОЖДЕСТВЛЯТЬ – это уровень низкой компетенции (на счет «псевдоэкспертов»).⠀Делать из строительных компаний, (за исключением примерно 5-6 привилегированных), коммерческой застройки козлов отпущения – НЕ ПОЛУЧИТСЯ Сегодня в ОСНОВНОЙ своей массе, я сейчас говорю не о единичных случаях, компании НЕ ИМЕЮТ достаточных доходов от строительной деятельности для РАСШИРЕНИЯ своего производства.⠀При наличии чистого ДОХОДА, строители ВЛОЖИЛИ бы и занялись выпуском стройматериалов.⠀Поэтому мы ОТСТАЕМ и не развиваем отрасль, которая на 60 % ИМПОРТОЗАВИСИМАЯ.⠀ Если бы строители получали ПРИБЫЛЬ, то давно бы уже перешли в расширение своего производства по выпуску стройматериалов и мы бы давно оказались в ПОСТИНДУСТРИАЛЬНОЙ стране, выполнили бы многие программы правительства.⠀ Некоторые «псевдоэксперты» заявляют, что мера, введенная государством с высвобождением ПЕНСИОННЫХ средств, программа «Отбасы банка», направленная НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ казахстанцев жильем – НЕПРАВИЛЬНАЯ и ведет к перегреву отрасли и приведет к «МЫЛЬНОМУ ПУЗЫРЮ» — ГЛУПО и неадекватно Все, что нам нужно сделать — это УДОВЛЕТВОРИТЬ потребность в жилье всех казахстанцев в течение 5-ти – 7-ми лет.⠀Для этого необходима ВНЯТНАЯ госполитика, рабочие места, квалифицированный персонал, ВЫСОКИЙ уровень доходов, платежеспособность НАСЕЛЕНИЯ.⠀При всех этих условиях – ЖИЛЬЕ перестанет быть главной МЕЧТОЙ наших граждан.⠀ Мечтаете о СОБСТВЕННОМ жилье? Доступной ипотеке и достойном уровне доходов, на который НЕ ВЛИЯЕТ наша инфляция или всем ВЫ довольны?       

СЕГОДНЯ в социальных сетях и СМИ пропагандируется идея о том, что в повышении стоимости квадратного метра жилья ВИНОВАТЫ — строители коммерческой недвижимости. Некоторые НЕ КОМПЕТЕНТНЫЕ лица, нашли крайних в этом экономическом тренде Как строитель, хочу ДОВЕСТИ до вас дорогие друзья, как ФОРМИРУЕТСЯ цена и что на нее ВЛИЯЕТ Около 2 млн 800 000 граждан по данным Миннацэкономики нуждаются в жилье. ПОТРЕБНОСТЬ в жилье растет год от года, хотя ежегодно Правительство отчитывается о введении БОЛЬШИХ объемов нового жилья.⠀Мы знаем, что в 2018 году было построено 12 млн кв м жилья, в 2019 году 13 млн кв м, в 2020 году 15 млн 300.000 кв м, в 2021 г 17,0 млн.кв.м планируется.⠀Несмотря на рост, количество НУЖДАЮЩИХСЯ людей в собственных квадратных метрах не сокращается Естественно о МЫЛЬНОМ пузыре и речи нет. Что такое мыльный пузырь? Кто может объяснить «нашим» «специалистам» ДИЛЕТАНТАМ, которые пропагандируют надвигающийся ПУЗЫРЬ и заговор строителей Есть подозрения, что это чей-то заказ. Непрофессионально обвинять строителей в росте цен, несмотря на то, что экономически грамотные люди знают, что на этот фактор влияют МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ показатели.⠀ТАК ПОЧЕМУ ЖЕ ПОВЫСИЛИСЬ ЦЕНЫ ВО-ПЕРВЫХ — все материалы, ЗАВОЗИМЫЕ из-за рубежа подорожали. Как вам известно, строительство – ИМПОРТОЗАВИСИМАЯ отрасль, и около 60 % материалов мы завозим из-за РУБЕЖА. 55-60 % сметной СТОИМОСТИ в строительстве составляют материалы.⠀ ВО-ВТОРЫХ — девальвационный процент в 2021 году по сравнению с 2020 годом составил 31%. ДЕВАЛЬВАЦИЯ съедает доходы населения и отдаляет покупателей от ДОЛГОЖДАННОЙ покупки жилья.⠀ В-ТРЕТЬИХ, отсутствие ТРУДОВЫХ ресурсов в строительной отрасли не позволяет в назначенные сроки ОСВАИВАТЬ средства при реализации как госпрограмм, так и при коммерческом строительстве, которое, в конечном итоге ВЛИЯЕТ на себестоимость.⠀Поэтому строители чтобы УЛОЖИТЬСЯ в стоимость и завершить строительство, ВЫНУЖДЕНЫ повысить стоимость.⠀Расценки, указанные в СМЕТНОЙ стоимости проектов, утвержденных ранее – НЕ АДАПТИРОВАНЫ к современным реалиям и текущим ценам.⠀ Факт, в конце концов то, что продуктовая КОРЗИНА подорожала, в два раза ВЫРОСЛИ расходы на тепло, свет и воду. Но никто НИКОГО не обвиняет в ЗАГОВОРЕ.⠀ Все эти ФАКТОРЫ влияют на стоимость квадратного метра и ведут к банкротству строительных компаний, которые работают по госпрограммам.⠀Даже застройщики коммерческой недвижимости испытывают ПОСЛЕДСТВИЯ удорожания и им приходится работать в рамках себестоимости.⠀Поэтому, говорить о том, что строительные компании накручивают цены, воспользовавшись Правилами пенсионных выплат – В КОРНЕ НЕПРАВИЛЬНО Скажите вы тоже ДУМАЛИ, что цены растут из-за строителей или вам ИЗВЕСТНО о процессе ценообразования?       

Сегодня был подписан меморандум о сотрудничестве между «Союзом строителей Казахстана» и «Высшим колледжем «ASTANA POLYTECHNIC». Меморандум подписали Председатель Президиума «Союза строителей Казахстана» Ергалиев Талгат Файзуллиевич и директор колледжа Сенгазыев Касымхан Сенгазыевич. Предметом Соглашения является представляющее взаимный интерес сотрудничество по реализации совместных проектов, направленных на подготовку соответствующих специалистов для строительной отрасли, внедрение новых технологий, научных разработок.       

«Союз строителей Казахстана» принял участие на заседании Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции НПП «Атамекен» на тему возврата сумм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. По итогам Совета выслушав мнения всех участников принято консолидированные решения: 1. Данная проблема носит не частный, а системный характер. И всем сторонам, а тем более бизнесу нужно системное решение данной проблемы.2. Нормы законодательства должны трактоваться и исполнятся всеми сторонами одинаково.3. Главная задача надзорно-прокурорских и судебных органов – обеспечение стабильности договорных отношений. Ни в коем случае нельзя подрывать их стабильность и после подписания, а тем более и исполнения данных договоров.4. Необходимо создать рабочую группу со всеми участниками данной проблемы. А при необходимости и общественный круглый стол, если мнения предпринимателей не будут услышаны. В конце хотели бы дополнить данный текст словами Президента Республики Казахстан Токаева К.К.: «Незаконное вмешательство госслужащих в бизнес, воспрепятствование его деятельности должно рассматриваться как тяжкое преступление. Это не только громкая фраза, это призыв к действию, убежден Президент. Органам прокуратуры необходимо иметь это в виду, тем более данное положение будет оформлено законодательно. Это особенно актуально в период снижения темпов экономического роста.»       

Повесткой встречи стало экстремальное  подорожание стройматериалов, которое неминуемо повлечет за собой повышение стоимости жилья. По данным Союза, стоимость тонны арматуры, за последние полгода повысилась на 40% — 55%. По состоянию, на сентябрь стоимость составляла 190 000 тысяч тг., в настоящее время выросла до – 325 000 тысяч тг. Стоимость цемента марки М-400 в январе 2021 года составляла 18 500 тенге за тонну, сегодня – 21 000 тенге за тонну. Удорожание  составило 13,51 % за календарный месяц. Аматура А-1 д. (6,5 мм)  по сравнению с январскими ценами выросла на 62,22 %, стоимость свай выросла на 45 %. Очевидно, что повышение цен скажется на стоимости строительства и стоимости жилья. Учитывая, что вопрос обеспечения жильем населения является социально-значимым, повышение цен приведет к обострению негативных настроений в обществе и снизит покупательскую способность большинства казахстанцев. Кроме того, «Союзом строителей Казахстана» определен ряд проблем, которые в преддверии нового строительного сезона способны привести к застою отрасли. Среди них острый  дефицит кадров, текущая потребность в 242 000 специалистов без специального образования. Учитывая тренд на снижение интереса казахстанцев к рабочим специальностям, «Союз строителей Казахстана» просит Правительство Республики Казахстан рассмотреть возможность насыщения рынка труда отрасли иностранными специалистами: В целях снижения социальных рисков, связанных с удорожанием стоимости жилья,  просим Вас инициировать следующие меры: 1. Увеличение квоты на привлечение иностранной рабочей силы для осуществления трудовой деятельности на территории Республики Казахстан. 2.Пересмотр процентного соотношения списочной численности работников граждан РК к иностранным работникам в соотношении 50% на 50 %. 3. Уменьшение размера сбора за выдачу разрешения на привлечение иностранной рабочей силы для 4 категории иностранных работников с 250 МРП (694 500) тенге, до 20 МРП на одного иностранного работника. 4. Увеличение срока пребывания иностранного работника на территории РК на период проведения работодателями строительно-монтажных работ согласно сроку проекта. 5. Дополнение Правил 5-ой категорией работников — «особая категория иностранцев и (или) лиц без гражданства» — низко-квалифицированные и (или) неквалифицированные работники. 6. Рассмотрение возможности регулирования ценообразования на рынке строительных материалов, с целью сдерживания роста стоимости жилья в Республике Казахстан. 7. Внедрение принципов и правил FIDIC при строительстве объектов через реализацию пилотного проекта. Все вышеперечисленные меры позволят избежать повышения цен на жилье. Все инициативы «Союза строителей Казахстана» направлены на решение социальных задач, насыщения рынка качественным и доступным жильем, развитие экономики и повышение качества жизни казахстанцев. «Союз строителей Казахстана» готов предоставить анализ и исследования, проведенные за период пандемии и аргументированно изложить требования строителей в формате прямого диалога.       

Ранее на площадке Национальной Палаты предпринимателей Атамекен, состоялось совещание по вопросам  обсуждения Правил организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика). По итогам обсуждения, Союзом строителей были предложены сроки направления заявок в адрес отечественных товаропроизводителей, по итогам рассмотрения которых подрядчик бы принимал решение о целеособразности приобритения товара,  данные предложения были поддержаны представителями департамента строительства НПП РК Атамекен, а также членами Союза. Однако на сегодняшний день, отечественные товаропроизводители просят НПП «Атамекен» рассмотреть возможность ОБЯЗАТЕЛЬНОГО заключения договоров производителей с подрядчиками, т.е., не взирая на качество, стоимость, безопасность товара, подрядчик должен заключить договор на приобритение товара у отечественных товаропроизводителей. Так, обязанность подрядчиков по наличию казахстанского содержания на сегодняшний день прописана в условиях договора о государственных закупках. Кроме того, не всегда товары отечественного производства соответствуют требуемым стандартам качества и безопасности, а также ограничив право выбора, ухудшится качество строительных объектов и тем самым подвергнем риску безопасность людей. В гражданском законодательстве прописаны нормы устанавливающие требование о невмешательстве заказчиков в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, в случае принятия данных норм будут нарушены принципы свободы осуществления предпринимательской деятельности в Республике Казахстан, законность, равенство и добросовестная конкуренция субъектов предпринимательства. Более того, в Послании Президент Токаев К.К. народу Казахстана отметил, что воспрепятствование законному бизнесу является тягчайшим государственным преступлением. В этой связи, Союз считает принятие данного Приказа неприемлимым.       

РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» на протяжении многих лет говорит о том, что для застройщиков слишком высокие требования для получения гарантии от ФГЖС (Фонд гарантирования жилищного строительства) — поэтому многим застройщикам приходилось заключать договора бронирования, резервирования, инвестирования, а не договора долевого участия. Примечание — Союз строителей Казахстана. Из-за большого количества требований к участникам долевого строительства значительная часть первичного жилья недоступна для получателей пенсионных накоплений. Об этом заявил председатель Агентства по защите и развитию конкуренции Серик Жумангарин, передает корреспондент МИА «Казинформ». «По данным статистики, объем строительных работ за 2019 год составил 4,4 трлн тенге, из которых объем строительства жилья составил 881 млрд тенге. Между тем, из-за завышенных требований к участникам долевого строительства жилья, основной объем реализуется вне действующих требований Закона «О долевом участии в жилищном строительстве». Так, по данным АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» по республике только 20 застройщиков (гг. Нур-Султан — 6, Алматы — 8, Шымкент — 1, Караганда — 1, Актау — 1, Атырау — 2, Актобе – 1) имеют гарантии на строительство ограниченного числа объектов на сумму 262 млрд тенге, или меньше 1/3 от общего объема», — написал Серик Жумангарин в своем ответе на депутатский запрос. По данным самих застройщиков, указанный объем жилья практически реализован. «Остальной объем жилья реализуется вне установленных правил — через договоры бронирования, инвестирования, резервирования и пр. Вследствие чего, значительная часть первичного жилья недоступна для получателей пенсионных накоплений, поскольку их целевое использование подтверждается исключительно договорами долевого строительства жилья, заключенных в соответствии с законодательством», — отметил глава ведомства. «Учитывая это, для развития конкуренции на рынке строительства жилья в рамках национального проекта прорабатывается вопрос по снижению требований к участникам долевого строительства жилья, как ключевого барьера входа на товарный рынок», — заключил С. Жумангарин. Источник: https://www.inform.kz/ru/snizit-trebovaniya-k-uchastnikam-dolevogo-stroitel-stva-planiruyut-v-kazahstane_a3754394       

Решенные проблемы вы можете посмотреть по ссылке https://sskaz.kz/cases/       

Обращение к Президенту РК Касым-Жомарту Токаеву! РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» обращается к Президенту РК Касым-Жомарту Токаеву с просьбой о пересмотре незаконной практики государственных органов Республики Казахстан взыскания дополнительных затрат (зимний коэффициент) при строительстве в летнее время, указанных в сметной документации.  В Актюбинской, Акмолинской, Кызылординской областях в настоящее время проходят судебные процессы, инициированные заказчиками, различными государственными органами в адрес подрядчиков – множества строительных компаний, на предмет взыскания 2 %  дополнительных затрат при строительстве в летнее время (зимний коэффициент).  И это происходит в рамках нарушения государственных нормативов  по определению сметной стоимости строительства в Республике Казахстан. Экономические суды в регионах выносят решения о взыскании якобы «необоснованно» включенных в акты приемки выполненных работ сумм дополнительных затрат, применимых в зимнее время (зимнее удорожание) по тем основаниям, что работы были выполнены в летнее время и затраты строительными компаниями за зимнее удорожание не понесены. Согласно Государственному нормативу по определению величины накладных расходов в строительстве и резерв средств заказчика на непредвиденные работы и затраты в размере 2 % от общей суммы средств закладывается средневзвешенно. Вопиющие нарушения пункта 1 статьи 386 Гражданского кодекса Республики Казахстан,  статьи 272 ГК, пункта 1 статьи 386 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК),2 статьи 63 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и госнормативов происходят по причине неверного толкования законодательства РК. Основным доводом госорганов, выступающих в качестве истца,  является то, что работы строителями выполнялись в весеннее и летнее время, и строительные компании по сметной документации в сметной стоимости строительства не должны были учитывать дополнительные затраты за зимний период. Между тем, все работы строительных компаний, находящихся в судебных процессах  были произведены в полном объеме и заказчики в лице государственных органов приняли работы и оплатили их в полном объеме. Уважаемый Касым-Жомарт Кемелевич! В соответствии с пунктом 4 НДЗ РК 8.04-06-2015 «Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время» — сметные нормы по видам строительства (раздел 1) 4 Сметные нормы по видам строительства являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы применяются круглогодично независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется строительство. Исключение составляют небольшие одиночные объекты, строительство которых заказчиком предусматривается осуществить только в летний период, что должно быть закреплено в проекте организации строительства (ПОС) по заданию заказчика. В этом случае нормы настоящего раздела при составлении сметной документации и расчетах за выполненные строительно-монтажные работы не применяются. Кроме того, в ответе Министра индустрии и инфраструктурного развития РК говорится, что сметные нормы по видам строительства являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы применяются круглогодично независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется строительство. То есть возврат сумм заложенных в ПСД как зимний коэффициент, которые просят произвести государственные органы являются незаконными. Учитывая, что в настоящее время Вами ведется серьезная работа по поддержке бизнеса и развитию предпринимательства в стране, считаем необходимым обратиться к Вам за установлением справедливости в данном вопросе.