Мажилисмены предложили внести изменения в программу «7−20−25», передает корреспондент Tengrinews.kz. «По информации Национального Банка на 20 сентября 2018 года, по программе «7−20−25» были одобрены 1 695 заявок на предоставление ипотечного кредита на сумму 20,2 миллиарда тенге, из них только 316 человек получили ипотечный кредит или 19 процентов от одобренного количества заявок.При этом план по освоению на 2018 год составляет 100 миллиардов тенге. Сегодня главным препятствием для реализации программы является требование выкупа только первичного жилья и только у компаний-застройщиков», — огласил депутатский запрос мажилисмен Бахтияр Макен.Он привел данные 2017 года, которые показывают, что из 348 миллиардов тенге инвестиций частных компаний в многоквартирное жилье 188 миллиардов тенге предоставлено дольщиками.«То есть при вводе в эксплуатацию первичного жилья большая часть квартир принадлежит физическим лицам, а не компаниям-застройщикам. Этот факт резко ограничивает возможности приобретения жилья по программе “7−20−25”. По данным агентств по недвижимости РК, примерно 80−90 процентов квартир реализуются застройщиками в основном на уровне строительства. То есть мы видим дефицит первичного жилья от застройщика. В данной ситуации считаем необходимым обратить внимание на рынок вторичного жилья, приобретенного на основании долевого строительства у застройщика», — отметил депутат Бахтияр Макен.Поэтому, по его словам, требование покупки первичного жилья у компаний-застройщиков необходимо дополнить возможностью приобретения жилья на вторичном рынке жилья у дольщиков сроком постройки не более трех лет. «Учитывая изложенное, предлагаем Национальному Банку рассмотреть вопрос о разработке механизма покупки вторичного жилья, приобретенного на основании долевого строительства у дольщиков, сроком постройки не более трех лет. Это изменение в условия программы “7−20−25” обеспечит широкий “охват” населения, придаст характер массовости и повысит популяризацию программы среди населения», — резюмировал мажилисмен. Материал с сайта tengrinews.kz
Участники рынка недвижимости ожидают, что инициатива Главы государства о субсидировании первоначальных взносов по льготной ипотечной программе «7–20–25» придаст ей дополнительный импульс и расширит число потенциальных новоселов.О необходимости повышения доступности жилищной ипотеки для широких масс Нурсултан Назарбаев заявил в марте нынешнего года, выступая с обращением «Пять социальных инициатив Президента». Тогда Глава государства отметил, что стране нужны механизмы предоставления дешевых ресурсов, когда каждый работающий сможет купить квартиру в кредит и обслуживать заем с учетом возможностей семейного бюджета.Начало формыПо поручению Главы государства была разработана льготная ипотечная программа «7–20–25». Название ее содержит в себе ключевые условия по кредитам: ставка 7% годовых в тенге, первоначальный взнос в размере не более 20%, а срок кредита – до 25 лет.Для реализации программы была создана ипотечная организация «Баспана», являющаяся дочерней структурой Национального банка. Первые займы в рамках программы были выданы уже в июле, а по состоянию на 4 октября в целом по республике банками принято 3 339 заявок на получение ипотечных займов на сумму 39,8 млрд тенге. Из них 2 179 заявок на сумму свыше 26 млрд тенге одобрены.Выступая в пятницу в Акорде с Посланием народу Казахстана, Нурсултан Назарбаев поручил местным исполнительным органам принять меры по активизации этой программы, чтобы охватить ею максимальное число людей, нуждающихся в жилье. В пример Глава государства привел акимат Астаны, который за счет собственных средств частично субсидировал первоначальный взнос по ипотеке для некоторых категорий граждан, в первую очередь для работников бюджетной сферы. Президент поручил применить этот опыт и в других регионах страны.– Поручаю акимам проработать вопрос частичного субсидирования первоначальных взносов по льготной ипотеке из местного бюджета. Выдача таких жилищных сертификатов повысит доступность ипотеки для квалифицированных педагогов, медиков, полицейских и других специалистов, необходимых региону, – отметил Глава государства.В ряде опрошенных «Казахстанской правдой» банков второго уровня, принимающих участие в программе, отметили, что предложенная Президентом мера приведет к росту спроса на льготную ипотеку по программе «7–20–25», так как многие потенциальные заемщики испытывают сложности с оплатой первоначального взноса. Вместе с тем банкиры подчеркивают: несмотря на субсидирование первоначального взноса, оценка платежеспособности заемщика будет строгой, так как кредитная организация должна быть уверенной в том, что клиент сможет оплачивать взносы в период действия кредитного договора.
Прошла встреча исполнительного директора Союза строителей Казахстана Карлыгашева Азамата Кайратовича с акимом района Алматы в городе Астана Сарсембековым Адильбеком Зейноллаевичем. Аким района встретил представителей Союза строителей с большим воодушевлением. После знакомства с акимом, Азамат Кайратович рассказал о деятельности, целях, миссии Союза строителей, также разъяснил разницу и отличие от других действующих союзов.Аким же в свою очередь поблагодарил за встречу, отметил что ему понравилась идея и миссия союза строителей, задал ряд вопросов по работе союза. Далее аким поделился информацией о документации строителей района Алматы. Рассказал о случаях строительства которые происходили на территории района Алматы, когда люди брали документы на строительство коттеджей, а в результате строили общежития без вентиляции, без соответствующих необходимых требований где проживает 100 человек. В основном в таких общежитиях проживают трудовые мигранты, которых некоторые безответственные застройщики, в качестве дешевой рабочей силы берут на работу, прекрасно понимая, как это может отразиться, на качестве строительства домов. Также он акцентировал на том, что это большая проблема в строительной отрасли и выразил свое намерение на дальнейшее сотрудничество с союзом строителей. Он намерен проводить встречи со строителями, организовывать конференции, где будут затронуты актуальные вопросы строительства. Он рад, что существует такой союз, который представляет и отстаивает права строителей республики. Аким района Алматы выразил желание совместно с союзом организовать встречу со строителями района Алматы в ближайший месяц.Мы благодарны акиму за встречу, на которой были заложены основы дружественного сотрудничества строителей и акимата города. Мы верим, что наше сотрудничество даст положительный результат и в будущем будут решены имеющиеся проблемы отрасли и будет предоставлена возможность развития строительной отрасли.
Буквально вчера, в связи с огромным количеством вопросов от населения, АО «Ипотечная организация «Баспана» запустила новый продукт — «Баспана Хит» передает МИА «Казинформ». Как проинформировал в ходе пресс-конференции в СЦК председатель правления АО «Ипотечная организация «Баспана» Кайрат Алтынбеков: «Со стороны населения возникает много вопросов, касательно включения в программу кредитования вторичного жилья. Мы считаем, что льготное кредитование вторичного рынка недвижимости существенно облегчит нашим гражданам вопрос обеспечения жильем», — сказал он.«Это отдельный от программы «7-20-25» продукт ипотечной организации «Баспана». Первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья, годовая ставка — базовая ставка Национального банка + 1,75%. С учетом того, что сейчас базовая ставка Нацбанка составляет 9% , ставка по продукту «Баспана Хит» составит 10,75%. Срок кредита до 15 лет». Однако, как подчеркнул глава правления, в качестве объекта кредитования в программе «7-20-25» утверждено первичное жилье и эти условия в рамках программы остаются неизменными. «В целях увеличения количества предложении по первичному жилью, ипотечная организация «Баспана» рассматривает возможность выделения местным исполнительным органам 150 млрд тенге для строительства жилья по программе «7-20-25», — сообщил спикер. Глава правления отметил, что со стороны населения ожидается большой интерес по новому продукту, который может способствовать позитивному влиянию в развитии ипотечного рынка и обеспечении казахстанцев жильем. Резюмируя свое выступление, Кайрат Алтынбеков проинформировал, что на сегодняшний день к программе «7-20-25» присоединились также Народный банк Казахстана и Forte Bank.
В акимате Астаны рассказали о предварительных итогах хода реализации работы по решению проблем объектов долевого строительства Программы жилищного строительства «Нұрлы жер», передает официальный сайт акимата Астаны.Акимат столицы решает вопросы финансирования и строительства проблемных объектов долевого строительства через программу «Нұрлы жер». В результате проделанной работы недобросовестные учредители строительных предприятий были привлечены к ответственности в соответствии с законом, а строительные объекты переданы уполномоченной организация ТОО «Елорда құрылыс компаниясы».На данный момент в программе «Нұрлы жер» принимают участие 36 объектов. При этом в работе находятся 27 жилых комплексов.Так, строительство возобновилось на четырех проблемных объектах – «Шығыс» жилая группа 3А, «Шығыс» жилая группа 3Б, «Жағалау-3» блок А-Ж, «Жағалау 4», полигон 4.По объектам «Жағалау 4» полигон 3, «Шығыс» 5 группа 1 уполномоченной организацией ТОО «Елорда құрылыс компаниясы» ведется процесс оценки экономической эффективности по реализации проектов.Вместе с тем 12 июля текущего года ТОО «Елорда құрылыс компаниясы» совместно с жилищно-строительным кооперативом ЖК «Баспана Коктал» и «Мирный Дом» заключили меморандум о проведении ряда мероприятий для заключения договора о совместной деятельности на завершение строительства.Завершено составление проектов договоров о совместной деятельности с представителями ЖСК компании «Азбука жилья» – ЖК «Гарант» и «Жеті Жол». 31 августа по этому поводу будут проведены общие собрания.В отношении ЖК «Тұран-Сығанак», «Территория комфорта-1», «Арыстан», «Жағалау-4» полигон 3 и остальных объектов компании «Азбука жилья» – «Комсомольский», «Айсанам Де Люкс», «Комфорт Успех», «Садовые Кварталы» уполномоченной организацией ведется соответствующая работа по оказанию помощи в подготовке документов для заключения договора. Параллельно 11 ЖСК самостоятельно ведут работы по подготовке документов проблемных объектов «Зере-1», «Зере-2», «Столичный-2», «Магистральный-3», «Баспана Коктал», «Мирный Дом», «Future Home Astana», «Жастар-4», «Куршавель», «Араби-2», «Коргалжинский квартал».Жилищно-строительные кооперативы проблемных объектов ЖК «Алтын Бұлақ», «Мунар-2», «Акерке-2» на основании рекомендаций МВК ведут работы по выяснению количества земли, необходимой для завершения строительства.Отметим, что в начале августа в результате разъяснительных работ о деятельности программы «Нұрлы жер» и порядке завершения проблемных объектов представители ЖСК ЖК «Гранитный-2» и «Хазрет Астана» приняли решение о принятии участия в программе жилищного строительства.Кроме этого, представителями уполномоченной организации совместно с членами МВК на регулярной основе проводятся выездные встречи на проблемные объекты, принимается участие в собраниях жилищно-строительных кооперативов. На еженедельной основе ведется постоянный мониторинг проводимых работ на строительных площадках объектов в рамках реализуемых договоров о совместной деятельности.Напомним, что в 2017 году Асет Исекешев выступил с инициативой о внесении дополнений в программу жилищного строительства «Нұрлы жер» с целью разрешения ситуации с объектами долевого строительства столицы.В связи с этим решением Главы государства в программу жилищного строительства были внесены дополнения о порядке завершения строительства проблемных объектов долевого строительства на принципе возвратности.Так, при акимате Астаны была создана уполномоченная организация ТОО «Елорда құрылыс компаниясы», основной функцией которой является финансирование завершения проблемных объектов жилищного строительства столицы за счет кредитных средств, координация и контроль за ходом строительства. Рекомендацией проблемных строительных объектов для уполномоченной организации занимается Межведомственная комиссия акимата Астаны.Для участия в программе «Нұрлы жер» необходимо заключить договор о совместной деятельности на завершение строительства с ТОО «Елорда құрылыс компаниясы». Для этого ЖСК необходимо предоставить проектно-сметную документацию, положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы и результаты технического аудита о выполненных работах для определения ценовых и технических параметров объектов. Затем на основании подтверждающих документов, а также данных о наличии свободных площадей, уполномоченная организация определяет объем финансовых средств, необходимых для завершения строительства и экономическую эффективность реализации проектов. При наличии экономической эффективности заключается договор, объявляется конкурс на завершение строительства. Если экономическая эффективность объектов или дополнительные источники финансирования отсутствуют, их завершение за счет привлекаемых кредитных средств не допускается.
Городские власти предлагают передать функции по ремонту, реконструкции сетей и очистных сооружений единой компании – ТОО «Астана Тазалык». Это решение было предложено в целях налаживания работы ливневой канализации. Предлагаемое решение является техническим и не предусматривает создания новой государственной компании, передает официальный сайт столичного акимата.Напомним, что 20 августа в городе Астана выпала месячная норма осадков, что привело к потопу на некоторых улицах города. Данная ситуация породила много казусных ситуаций и привело к бурному обсуждению в соц сетях. Нашлись люди, которые воспользовавшись природным явлением решили прокатиться на надувной лодке по лицам города. 22 августа на заседании правительства был поднят вопрос обслуживания ливневой канализации. В ходе заседания было предложено исключить ТОО «Астана Тазалык» из программы приватизации с целью дать полноправные полномочия по предоставлению услуг обслуживания стоков. Это объясняется тем, что функция по контролю и налаживанию работы ливневой канализации не урегулирована в услугах естественных монополий. Привлечение частных организаций может привести к серьезным последствиям ввиду того, что некоторые поставщики оказывают некачественные услуги, либо являются недобросовестными.При этом речь идет не о том, чтобы создать новую госкомпанию и передать им ливневую канализацию. Речь идет о передаче дополнительных функций ТОО «Астана Тазалык».Объясняется это решение тем, что, ТОО «Астана Тазалык» занимается выполнением текущих работ по ручной и механизированной уборке улиц, дорог и других мест общественного пользования, а также организации противопаводковых мероприятий, а также в своем резерве имеет все техническое оборудование и специалистов по ремонту, реконструкции сетей и очистных сооружений ливневой канализации. А также, передача функций по работе со всеми сетями ливневой канализации ТОО «Астана Тазалык» существенно сэкономит бюджет, так как позволит не создавать новые предприятия, а также обеспечит централизованный контроль.Передача работы по обслуживанию всех сетей ТОО «Астана Тазалык» станет превентивной мерой и поднимет решение проблем с функционированием на стратегический уровень, а также даст возможность совершенствовать систему ливневой канализации, учитывая то факт, что к 2019 году завершится строительство и реконструкция всей ливневой канализации города.Полномочия по обслуживанию ливневой канализации на данный момент разделены между акиматами районов и осуществляются частными организациями. Так, по оценке экспертов, передача функций по консолидации и содержанию на балансе всех объектов водоотведения одной организации упростит работу с технической стороны. Подобная практика имеется во многих городах развитых стран: в Париже, Берлине, Варшаве, Нью-Йорке, Москве.По данным акимата, на данный момент на балансе города находится более 300 км труб, около 20 тысяч смотровых и дождеприёмных колодцев, 13 очистных сооружений, 3 пруда-накопителя, 56 дренажных и перекачивающих насосных станций и 45 км лотково-арычной системы в разных районах. За последние два года количество очистных сооружений увеличилось с 5 до 12, а площадь водосбора увеличилась на 6,3 тысячи га.
В День Конституции мы бы хотели поздравить всех людей, которые стояли у истоков становления нашей молодой республики. Людей, руками которых была создана первая правовая система и первая конституция Республики Казахстан. Наша республика не достигла бы такого положения, экономического роста и международного авторитета без нашей конституции и грамотных специалистов сумевших создать конституционную основу в условиях рыночной экономики. Конституцию адаптированную на республику которая ставит своей целью войти в 30-ку лучших стран мира и является основой «Стратегии 2030».В этот день Руководством РОЮЛ Союза строителей Казахстана было принято решение лично поздравить Председателя Конституционного совета РК Кайрата Абдразакулы Мами с праздником «День Конституции». Поздравление с цветами в здании Верховного Суда вручил исполнительный директор РОЮЛ Союза Строителей Казахстана Карлыгашев А.К. Кайрат Абдразакулы упомянул о том, что вчера был на встрече с президентом РК Нурсултаном Абишевичем Назарбаевым. Он не скрывал своей радости и выразил свою благодарность за то, что руководство Союза не забывает о таком важном для Казахстанцев празднике и пожелал союзу успехов, процветания во всех своих начинаниях. Мы верим в то, что в Казахстане вырастет поколение патриотов, которое сможет достойно продолжить стратегическое развитие нашей республики!Желаем всем казахстанцам мирного неба над головой, потому что только в мирном государстве может быть процветание, развитие и созидание.
В преддверии праздника «День строителей» РОЮЛ Союз Строителей Казахстана организовал дружескую встречу с журналистами, которые освещают новости и проблемы сферы недвижимости. Дружеская встреча прошла в непринужденной атмосфере в пейнтбольном клубе «Барыс» в городе Астана. На встречу пришли журналисты с разных телеканалов и сайтов, таких как 31 канал, информ бюро, КТК, телеканал «МИР», tengrinews, kapital.kz и 24 кз.Для проведения мероприятия был приглашен шоумен, благодаря которому мероприятие прошло очень организованно, насыщенно и весело. Дружественная встреча началась с поздравительной и напутственной речи Председателя РОЮЛ Союза Строителей Казахстана Ергалиева Талгата Файзуллиевича. Он от всей души поблагодарил журналистов за честную работу, за грамотное и своевременное освещение проблем и новостей в сфере недвижимости, а также пожелал удачи в их нелегком труде в служении народу Казахстана. После официальной части, опытный шоумен поделил всех приглашенных гостей на команды и провел объединяющюю игру для команд перед началом старта. В результате было создано 4 команды: «ВДВ» (Войска Дяди Васи), «Бешенные ондатры», «Злые суслики» и «Добрые слоны». Непосредственно перед игрой был проведен инструктаж и началась захатывающая, активная игра. Команды играли парами, две команды вступили в ожесточенный бой друг с другом, отавшиеся команды с огромным азартом и интересом наблюдали за игрой противников. После встреч всех команд определились команды лидеры, далее после полуфинальной игры выявилсь явные победители.
Как сообщается на сайте акимата, в настоящее время правительством проводится политика Doing Business, которая упрощает процесс приема-сдачи объектов в эксплуатацию. Однако некоторые частные организации, которые осуществляют авторский и технический надзор, недобросовестно выполняют свои обязанности. В ходе совещания по вопросам качества строительства Асет Исекешев дал поручение о лишении лицензий и аттестатов строительных компаний, а также представителей авторского и технического надзора за неоднократно допущенные нарушения в проведении работ и приеме объектов в эксплуатацию.«Так, за нарушение установленных норм лицензирования, а также осуществление некачественного строительства, приостановлена работа ТОО “Sat Construction Group”. Также к административной ответственности с приостановлением государственной лицензии привлечено ТОО “CAC group”. Кроме того, по данным управления контроля и качества городской среды, за ненадлежащее осуществление своей деятельности при строительстве объектов приостановлены два аттестата экспертов технического надзора — Рината Тухватова и Сауле Жармаганбетовой», — отмечается в информации.По данным столичного акимата, с 18 июня в Астане зарегистрировано 82 акта о назначении проверок на основании обращений физических лиц и государственных органов. По итогам проведенных проверок вынесено 241 предписание на устранение нарушений. За нарушение требований законодательства РК к административной ответственности привлечено 172 субъекта. Ранее сообщалось, что за некачественные работы при строительстве объектов три компании были лишены лицензий на проведение строительно-монтажных работ. В их числе ТОО «Expolis Invest VM» (ЖК Royal EXPO Apartments), ТОО «Astana Trade International» (ЖК «Премьера-2» и ЖК «Премьера-4»), материалы которых находятся на рассмотрении в Верховном суде. В отношении ТОО «Астана Трэйд» (ЖК «Олимп Палас») материалы на лишение лицензии направлены в суд.
В рамках рабочей поездки в Западно-Казахстанскую область Премьер-Министр Бакытжан Сагинтаев для ознакомления с ходом строительства жилых домов по программе «Нұрлы жер» и этапами реализации программы «7-20-25» посетил строящийся микрорайон в п. Зачаганск, а также осмотрел рабочие залы спец ЦОНа, где ознакомился с автоматизацией процесса предоставления госуслуг по принципу «одного окна».В ходе осмотра строящегося многоквартирного жилого дома Премьер-Министру доложили, что объект будет введен в эксплуатацию в июле т.г. Аким Уральска М. Мукаев сообщил, что государственные жилищные программы, озвученные Главой государства, реализуются полным ходом. За 2015–2017 гг. объем ввода жилья увеличился на 159%. Согласно данным акимата, в регионе в прошлом году построено 3 828 жилищ, это на 38,6% больше, чем в 2016 году. В рамках госпрограммы «Нұрлы жер», начатой в 2017 году, сданы в эксплуатацию семь жилых домов (1106 квартир), на общую сумму 9 млрд тг. На 1 июля т.г. введено 2234 жилищ (234,9 тыс. м² жилья), это 115% к аналогичному периоду 2017 года. Всего в текущем году будет введено 415,7 тыс. м², это порядка 3,8 тыс. жилищ.«В 2018 году в сферу строительства выделено 13 млрд тг. На сегодняшний день ведется строительство 43 жилых домов (6400 квартир): в рамках государственных программ – 21 дом на 3200 квартир, в рамках государственно-частного партнерства – 10 многоэтажных жилых домов на 1400 квартир, за счет средств частных инвестиций – 12 многоэтажных жилых домов на 1600 квартир с общей площадью квартир 80,5 тыс. м²», — сообщил аким Уральска М. Мукаев.Наряду с этим, в рамках новой жилищной программы «7-20-25» и за счет частных инвестиций на окраине областного центра началось освоение нового микрорайона «Акжайык», общей площадью 425 га. Здесь планируется строительство 150 многоэтажных жилых домов.Кроме того, в регионе на принципах государственно-частного партнерства ведется строительство новых домов на месте снесенных аварийных и ветхих. Так, в 2017 году в Уральске снесены 7 аварийных домов, на месте которых ведется строительство новых зданий. В текущем году производится снос 13 домов, признанных аварийными.Помимо государственных программ в Уральске ведется активное строительство частных многоэтажных жилых домов. По данным акимата города, только за последние три года возведены 35 многоэтажных жилых домов, общей площадью 250 тыс. м², с количеством 4500 квартир. На текущий момент частными инвесторами ведется строительство 12 жилых домов (1600 квартир), общей площадью 80,5 тыс. м².В рамках «Пяти социальных инициатив» Президента также планируется строительство 6 общежитий для студентов возле учебных заведений города. Таким образом, 1650 студентов будут обеспечены жильем. На текущий момент определены земельные участки, ведутся проектные работы.В 2017 году в Казахстане введено в эксплуатацию рекордное количество жилья — 11 млн м². Так, благодаря программе «Нұрлы жер» более 100 тыс. семей получили новое жилье. В текущем году стоит задача ввести свыше 12 млн м², это более 103 тыс. жилищ.В продолжение рабочей поездки Премьер-Министр Б. Сагинтаев посетил новый специализированный Центр обслуживания населения, где ознакомился с методами предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». Как отметил директор спецЦОНа М. Басаров, за два месяца работы сотрудниками центра оказано более 15 тыс. различных услуг.«Жители города перешли на более удобный формат получения услуг. Перерегистрацию авто и обмен водительских удостоверений они проводят в онлайн-режиме. Ранее время получения данных услуг составляло около 6 часов, теперь с помощью новых возможностей центра автовладельцы тратят на это около 90 минут. Ежедневно в специализированном ЦОНе оказываются в среднем 350-370 услуг. Планируется, что в спецЦОНе ежегодно будут обслуживать до 70 тысяч автовладельцев», — сообщил М. Басаров.