Цена продажи квадратного метра жилья в декабре 2018 года составила 266 863 тенге, передает Tengrinews.kz со ссылкой на МНЭ РК. В 2018 году (декабрь 2018 года к декабрю 2017 года) цены продажи нового жилья повысились на 2,6 процента, перепродажи неблагоустроенного — на 2,4 процента, благоустроенного — на 1,9 процента. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на шесть процентов. В итоге один квадратный метр нового жилья в среднем стоит 266 863 тенге. Стоимость перепродажи благоустроенного жилья составила 185 965 за квадратный метр. Цена неблагоустроенного жилья при перепродаже — 114 523 за квадрат. Арендная плата за благоустроенное жилье достигла 1 384 тенге за квадратный метр.             

Они рассказали, что может вызвать рост стоимости квадратных метров.Жилье в Казахстане может подорожать на 10 процентов. Такие прогнозы относительно квартир эконом-класса дают эксперты, передает Today.kz со ссылкой на телеканал «Хабар 24». Об этом сообщили в Союзе строителей Казахстана. Его представители отчасти связывают свои предположения с падением стоимости нацвалюты.Прогнозируется, что строительство роскошных ЖК с паркингами и другими удобствами пойдет в 2019 году на спад. В приоритете у застройщиков проекты эконом-класса, рассчитанные на граждан со средним достатком. Это с одной стороны продиктовано тем, что новое жилье будет проще продавать, так как этому помогает новая жилищная программа «7-20-25». Однако, цены на квадратные метры могут вырасти.«Все материалы привозятся из России, ближнего зарубежья, и соответственно это все растет, потому что мы привязаны к доллару. Та же самая арматура, кирпич, бетон тот же самый травертин, мы здесь не производим его. Это все привозится и он дорожает. Да, скорее всего, цены порядка на 10 процентов, наверное, вырастут2019-2020 год опять же все зависит от курса доллара», – сказал исполнительный директор РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Азамат Карлыгашев.По словам других экспертов, в начале года будет наблюдаться относительное затишье. Активные продажи начнутся ближе к весне.«Ближе к весне ожидаем выход в продажу некоторых недорогих строящихся объектов в отдаленных районах Алматы. Указанное приведет к росту продаж, но не отразится на количестве сделок на ближайшие три квартала 2019 года в связи с тем, что это будут сделки с незавершенным строительствомКак и прежде, лидировать в доле совершенных сделок будут ипотечные сделки», – сообщила вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.Самым дорогим в отношении жилья городом страны остается Астана. Новое жилье в прошлом году подорожало здесь на пять процентов, а вторичное – на 7,5 процента. «Если это, к примеру, Алматинский район, там цена за квадратный метр 300 тысяч тенге за квадратный метр. Если Сарыаркинский район, то там цена за квадрат 280 тысяч. Соответственно, Есильский, левый берег, он у нас дороже, цена за квадратный метр там составляет от 330 тысяч тенге за квадратный метр. Цена за квадратный метр выросла, если мы в среднем продавали квартиру однокомнатную в Есильском районе за 12 миллионов тенге, то сейчас такую же квартиру мы можем купить на миллион-полтора дороже», – рассказала руководитель агентства недвижимости Айнур Молдахметова.Получается, что в среднем «однушка» в востребованном районе Астаны стоит около 13-14 миллионов стоит однокомнатная квартира. Это, как минимум, вдвое больше той цены, которая ранее официально была озвучена.«Взять к примеру 7-8 миллионов тенге, за эту цену квартиру купить невозможно. Можно купить в малосемейных, старых, очень старых домах. Программа «7-20-25» разработанная государством в целом очень хорошая, но многие молодые семьи не подпадают по зарплатамАстана – город какой? Где в основном приезжие, приезжают сюда работать. Средняя зарплата – 150-200 тысяч тенге. Что на них можно сделать? Это расходы, детсады, продукты, непредвиденные расходы. Накопить на квартиру – нереально, та же ипотека минимум 200 тысяч тенге будет уходить», – пояснил эксперт по рынку недвижимости Ерлан Шингужинов.В 2018 году участниками новой ипотечной программы стали более четырех тысяч казахстанцев. Для того чтобы заемщиков стало больше, продолжится практика выдачи сотрудникам бюджетных организаций жилищных сертификатов на миллион тенге. В Астане их уже начали получать врачи, медработники и полицейские. Материал с сайта bnews.kz             

По итогам 10 месяцев этого года на рынке долгосрочных вкладов первое место занял Жилстройсбербанк. По данным на 1 ноября, банки привлекли от населения вкладов на сумму 8415 млрд тенге, из них долгосрочных вкладов — на сумму 1978 млрд тенге. Доля ЖССБК в этом объеме составляет 29% — 571 млрд тенге. Кроме того, в общем объеме кредитов, выданных банками на строительство и приобретение жилья, по итогам 10 месяцев этого года Жилстройсбербанк также занял первое место — 280 млрд тенге, что составляет 63% из 444 млрд тенге общего объема. Общий портфель ипотеки в БВУ Казахстана на 1 ноября составил 1575 млрд тенге, доля ЖССБК — 39%, или 617 млрд тенге.Вкладчики выбирают тенгеИнтересно, что с 2015 года соотношение вкладов в тенге и иностранной валюте в целом по банковскому сектору существенно изменилось. Так, если четыре года назад вкладчики отправили на свои счета в банки 6879 млрд тенге и в тенге была выражена только пятая часть этой суммы, то по итогам 10 месяцев этого года доля тенговых вкладов превысила 50% от общей суммы накоплений: 4262 млрд тенге против 4153 млрд тенге.За последние четыре года в системе ЖСС появляется все больше новых участников: количество заключенных договоров о жилищных сберегательных сбережениях в год увеличилось с 225 тыс. в 2015 году, до 348 тыс. по итогам 11 месяцев этого года. Заключив такое количество договоров с новыми вкладчиками, банк уже выполнил план этого года на 120%. В целом с 2015 года количество участников системы ЖСС удвоилось — с 636 тыс. до 1247 тыс. по итогам 10 месяцев этого года.По данным ЖССБК, жилищные условия улучшили более 169 тыс. клиентов — столько займов выдал банк своим клиентам. Большая часть займов — 87,6% — выдана на приобретение жилья, 6,3% займов — на ремонт жилья, 1,6% — на строительство, 0,8% — на приобретение земельного участка. За 11 месяцев этого года ЖССБК выдал 34 630 займов, из которых 42% на первичном рынке и 52% на вторичном рынке.Пунктуальность помогает купить квартиру быстрееКак поясняют в Жилстройсбербанке, система жилищных строительных сбережений позволяет приобрести жилье при любом доходе — достаточно выполнить все условия банка. Первое — откладывать сбережения в течение минимально установленного срока — 3 года (срок накопления не ограничивается тремя годами, в каждом случае он зависит от возможностей вкладчика). Второе — накопить на своем счете в ЖССБК 50% от стоимости недвижимости. Третье — достичь оценочного показателя 16.Ключевое слово в этом процессе — дисциплинированность. Вкладчики, которые пополняют свои счета регулярно, то есть каждый месяц вносят определенную сумму, таким способом подтверждают свою платежеспособность. Поэтому по факту они могут быть самозанятыми или их официальная заработная плата может оказаться невысокой.Оценка платежеспособности — вопрос актуальный для вкладчиков казахстанских банков. Как правило, банки, рассматривая вопрос о выдаче ипотечного кредита, опираются на данные о перечислениях от потенциального заемщика в пенсионный фонд. Вместе с тем количество потенциальных заемщиков, которые делали в ЕНПФ регулярные перечисления по итогам 2016 года, невелико: из 6,3 млн человек, относящихся к занятому населению, только 1,4 млн человек пополнили свои пенсионные счета 12 раз. Такие данные приводил в своем исследовании центр прикладных исследований «Талап» со ссылкой на ЕНПФ.В качестве дохода в Жилстройсбербанке принимают заработную плату, стипендию, пенсию, жилищные выплаты, вознаграждение консультанта банка, доход от предпринимательства, пожизненное содержание, пожизненные выплаты (или ежемесячное пожизненное содержание, или ежемесячные пожизненные пособия). По требованиям банка доходы заемщика должны быть подтверждены документально и должны превышать расходы.В настоящее время средний ежемесячный доход вкладчика ЖССБК, получившего жилищный заем, составляет 165 тыс. тенге. При этом средний ежемесячный платеж по займу — 59 тыс. тенге.«Самое важное для нас — регулярность накопления. Именно это позволяет нам сделать вывод о платежеспособности клиента. Такого подхода нет ни в одном другом банке Казахстана», — комментирует Ляззат Ибрагимова, председатель правления Жилстройсбербанка Казахстана.Отметим, что при этом ЖССБК имеет самый низкий в банковской системе Казахстана уровень NPL — 0,22%. Также — высокий уровень ликвидности: при нормативе Нацбанка по коэффициенту текущей ликвидности 0,3 в ЖССБК этот показатель составляет 6,3. По собственному капиталу банк занимает 4 место среди 28 банков Казахстана, достаточность собственного капитала превышает нормативы регулятора более чем в 7 раз.Преимущество ЖСС — ставка: высокая по вкладам, низкая по займамВ качестве бонуса долгосрочного накопления вкладчики ЖССБК получают премию государства — 20% от суммы поощряемого вклада (но от суммы, не превышающей 200 МРП). Для этих целей из республиканского бюджета выделяются средства, ежегодно транш увеличивается, а, значит, увеличивается и максимальная премия на одного вкладчика. Так, например, в 2003 году, когда банк только был создан на основании постановления Правительства РК, максимальная премия составляла 10 464 тенге на одного вкладчика, а по итогам этого года выросла до 96 200 тенге. На такой размер премии могут претендовать вкладчики, которые накопили за текущий год 200 МРП.Отметим, что по итогам 2017 года бонус от государства получили 896 620 вкладчиков, из них 160 780 — максимальную премию, которая в прошлом году составляла 90 760 тенге. На поощрение вкладчиков ЖССБК в прошлом году государство направило в общей сложности 23 млрд тенге.За счет премии государства вкладчики банка имеют возможность получить высокую годовую эффективную ставку вознаграждения по вкладам — 13,3% (базовая ставка вознаграждения — 2%).Вместе с тем по займам банк предлагает низкую ставку, и вкладчики могут сами ее регулировать — с помощью срока накопления. Чем дольше вкладчик копит средства на своем счете в ЖССБК, тем ниже ставку он может получить. Например, при сроке накопления 4 года ставка составляет 4,8%, при сроке накопления 5 лет она снижается до 4,5%, если пополнять счет в течение 7 лет, то ставка по займу снижается до 4%. Участие в системе жилстройсбережений в течение 10 лет дает право получить заем по самой низкой ставке — 3,5%.Таким образом, дисциплинированность в процессе накопления и длительность участия в системе жилстройсбережений дает возможность клиентам ЖССБК получить выгодные условия для приобретения жилья. Материал с сайта kapital.kz