Рост цен на стройматериалы, рост цен на жилье, увеличение количества сделок на рынке недвижимости уже полгода держат население нашей страны в состоянии стресса. Ажиотаж поддерживается мнениями псевдоаналитиков, которые сформировали устойчивую связь между выплатой пенсионных денег и ростом цен на жилье. Опровергнуть это заблуждение намерен Председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев, который разъяснил истинные причины роста цен на квадратные метры, сообщает zakon.kz.
Сегодня в обществе и у некоторых руководителей госорганов сложилось неверное представление о ситуации на рынке недвижимости.
Интерпретация ситуации возникла из-за муссирования отдельными псевдоэкспертами аргумента о росте цен на жилье по причине выдачи пенсионных накоплений казахстанцев.
Данная инициатива главы государства Касым-Жомарта Токаева, безусловно, очень эффективная мера и позволила создать условия для приобретения жилья тем казахстанцам, которые давно мечтали о приобретении, но не располагали возможностью.
Накопления нашли свое предназначение, и тысячи наших граждан получили заветное жилье.
Но для того, чтобы наши граждане располагали объективной информацией, хочу разъяснить следующие моменты.
По данным Союза строителей Казахстана, около 40% данных средств были направлены на погашение ипотечных займов казахстанцев и лечение, и примерно 60% попали на рынок первичного и вторичного жилья для приобретения недвижимости.
Так, на досрочное погашение ипотеки деньги направили 55 тыс. человек (общая сумма — 200 млрд тенге).
Что же происходит на рынке предложений жилья?
Сегодня по Казахстану 162 000 квартир выставлены на продажу. Это общая цифра предложений на первичном и вторичном рынках. Это более 11 млн квадратных метров.
В столице из этого числа, около 35 тыс. квартир, выставлено на продажу, 31 тыс. квартир на вторичном рынке и около 4 тыс. квартир — на первичном. По Алматы 39 500 и 2600, соответственно.
Цена на любой продукт формируется спросом и предложением.
Если предложений много, а возможности платежеспособного населения меньше, чем объем предлагаемого жилья, цены расти не будут.
Это классика, основы и азы теории шотландского экономиста Адама Смита.
По статистике предложений жилья можно четко понять, что дефицита жилья у нас нет, объем предлагаемого жилья огромный.
Поэтому утверждать, что рост цен на недвижимость произошел из-за вливания пенсионных денег, — узкое непрофессиональное мнение обывателей. Надо признать, пенсионные накопления казахстанцев способствовали увеличению количества сделок, но не цен.
Росту цен способствовало удорожание всех материалов, которое совпало с процессом выведения пенсионных накоплений граждан.
У людей, которые не знакомы с рынком, сложилась неверная картина.
Псевдоэксперты, которые пытаются убедить население в обратном, намеренно вводят в заблуждение население Казахстана.
Это неверный анализ рынка.
Если предложений на рынке мало, а спрос большой, то цены растут. Если предложений много, а возможности приобретения мало, то цены расти не могут.
Спрос низкий из-за неплатежеспособности населения. Когда мы говорим о понятии «спрос», то имеется в виду спрос как возможность приобретения жилья казахстанцами, располагающими финансовыми средствами.
Председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев
