Рост цен на стройматериалы, рост цен на жилье, увеличение количества сделок на рынке недвижимости уже полгода держат население нашей страны в состоянии стресса. Ажиотаж поддерживается мнениями псевдоаналитиков, которые сформировали устойчивую связь между выплатой пенсионных денег и ростом цен на жилье. Опровергнуть это заблуждение намерен Председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев, который разъяснил истинные причины роста цен на квадратные метры, сообщает zakon.kz. Сегодня в обществе и у некоторых руководителей госорганов сложилось неверное представление о ситуации на рынке недвижимости. Интерпретация ситуации возникла из-за муссирования отдельными псевдоэкспертами аргумента о росте цен на жилье по причине выдачи пенсионных накоплений казахстанцев. Данная инициатива главы государства Касым-Жомарта Токаева, безусловно, очень эффективная мера и позволила создать условия для приобретения жилья тем казахстанцам, которые давно мечтали о приобретении, но не располагали возможностью. Накопления нашли свое предназначение, и тысячи наших граждан получили заветное жилье. Но для того, чтобы наши граждане располагали объективной информацией, хочу разъяснить следующие моменты. По данным Союза строителей Казахстана, около 40% данных средств были направлены на погашение ипотечных займов казахстанцев и лечение, и примерно 60% попали на рынок первичного и вторичного жилья для приобретения недвижимости. Так, на досрочное погашение ипотеки деньги направили 55 тыс. человек (общая сумма — 200 млрд тенге). Что же происходит на рынке предложений жилья? Сегодня по Казахстану 162 000 квартир выставлены на продажу. Это общая цифра предложений на первичном и вторичном рынках. Это более 11 млн квадратных метров. В столице из этого числа, около 35 тыс. квартир, выставлено на продажу, 31 тыс. квартир на вторичном рынке и около 4 тыс. квартир — на первичном. По Алматы 39 500 и 2600, соответственно. Цена на любой продукт формируется спросом и предложением. Если предложений много, а возможности платежеспособного населения меньше, чем объем предлагаемого жилья, цены расти не будут. Это классика, основы и азы теории шотландского экономиста Адама Смита. По статистике предложений жилья можно четко понять, что дефицита жилья у нас нет, объем предлагаемого жилья огромный. Поэтому утверждать, что рост цен на недвижимость произошел из-за вливания пенсионных денег, — узкое непрофессиональное мнение обывателей. Надо признать, пенсионные накопления казахстанцев способствовали увеличению количества сделок, но не цен. Росту цен способствовало удорожание всех материалов, которое совпало с процессом выведения пенсионных накоплений граждан. У людей, которые не знакомы с рынком, сложилась неверная картина. Псевдоэксперты, которые пытаются убедить население в обратном, намеренно вводят в заблуждение население Казахстана. Это неверный анализ рынка. Если предложений на рынке мало, а спрос большой, то цены растут. Если предложений много, а возможности приобретения мало, то цены расти не могут. Спрос низкий из-за неплатежеспособности населения. Когда мы говорим о понятии «спрос», то имеется в виду спрос как возможность приобретения жилья казахстанцами, располагающими финансовыми средствами. Председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев
Июл
Запрет на импорт цемента сняли в Казахстане. Об этом говорится в сообщении Министерства индустрии и инфраструктурного развития (МИИР), передает Tengrinews.kz. «С 23 июля 2021 года в Казахстане будет снят запрет на ввоз цемента из третьих стран. Таким образом, клинкеры цементные, портландцемент, портландцемент прочий, цемент глиноземистый, цементы гидравлические прочие (код ТН ВЭД ЕАЭС 2523100000, 2523290000, 2523300000, 2523900000) возможны к импорту из третьих стран», — сообщили в министерстве. В МИИР ожидают, что снятие запрета на импорт будет способствовать насыщению рынка в западных регионах и послужит фактором снижения цены на цементную продукцию на территории страны. В ведомстве также напоминают, что запрет импорта цемента из третьих стран от 30 апреля был введен для поддержки отечественных товаропроизводителей цементной отрасли. «Однако в обществе были подняты вопросы касательно повышения цен на цемент и недостатка его на внутреннем рынке. После министерством был вынесен проект приказа об отмене запрета на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам внешнеторговой политики и участия в международных экономических организациях. Отметим, что данный приказ об отмене запрета на ввоз цемента из третьих стран согласован с аккредитованными организациями и получено положительное заключение общественного совета», — добавили в министерстве.
Июл
В этом году на реализацию госпрограммы «Нұрлы жер» в Костанайской области выделено 22,9 миллиарда тенге, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на руководителя областного управления строительства, архитектуры и градостроительства Берика Танжарикова. Подробнее: https://forbes.kz/news/2021/07/19/newsid_254459
Июл
«Второго июня 2021 года на базе республиканского государственного предприятия «Енбек», между РГП и республиканским объединением юридических лиц «Союз строителей Казахстана» был заключен меморандум. Его целью является установление партнерских отношений, развитие долгосрочного, эффективного и взаимовыгодного сотрудничества сторон, направленного на содействие в трудоустройстве осужденных, путем создания рабочих мест на строительных объектах и производствах предприятия», — пояснила Бибигуль Мунайтпасова. Было отмечено, что осужденные, трудоустроенные на промышленных площадках «РГП Еңбек», расположенных на территории учреждений уголовно-исполнительной системы, будут заниматься производством строительных материалов и изделий, в том числе кирпичей, пено-газоблоков, металлических дверей и ограждений. Источник: https://www.inform.kz/ru/osuzhdennyh-privlekut-k-proizvodstvu-stroitel-nyh-materialov-v-rk_a3811201
Июл
В Казахстане более чем на 26% выросли инвестиции в жилищное строительство, передает LS. Если общий объем строительных работ в I полугодии 2021 года вырос на 11,9%, до 1,8 трлн тенге, то инвестиции в жилищное строительство увеличились на 26,6%, до 989,4 млрд тенге. Больше всего финансирование выросло в Туркестанской области – в 2,1 раза, до 45 млрд тенге, и Атырауской области – в 2,1 раза, до 33,1 млрд тенге. Самый значительный объем инвестиций пришелся на Нур-Султан и Алматы, 252,3 млрд тенге и 208,8 млрд тенге соответственно. Источник: https://lsm.kz/investicii-v-stroitel-stvo-zhil-ya-vyrosli
Июл
К сожалению, политику в строительный области, сейчас определяют финансисты (где-то говорят даже врачи, юристы, машиностроители и даже агрономы), по-моему, это однобокий подход. Представители всех этих уважаемых профессий, смотрят на весь процесс строительства через финансовую лупу, жёстким монетарным подходом. Чисто монетарная политика привела чуть ли не к банкротству такую колониальную империю, как Испания. Кто интересуется средневековой историей, может перепроверить. Это в истории уже было, но мы не помним уроки истории, а самое главное, не анализируем и не делаем выводы из этого набора фактов, которого мы называем историей. Пословица: «умные учатся на чужих ошибках, а дураки на своих», для нас придумана. Только я бы хотел, чтобы к нам относилась первая часть, этой, несомненно, мудрой пословицы. Не сказать, что мы не делали попытки построить нормальные, цивилизованные отношения в сфере бизнеса. Если быть более конкретным, Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев обозначил 100 конкретных шагов по реализации пяти институциональных реформ на расширенном заседании Правительства в Астане 6 мая 2015 года дал указания: «шаг 48. ВНЕДРЕНИЕ РЕСУРСНОГО МЕТОДА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА. Введение нового метода ценообразования в строительстве позволит определять сметную стоимость строительства объектов в текущих ценах с реальной рыночной стоимостью материалов, изделий, оборудования и заработной платой, а также обеспечит оперативное обновление сметно-нормативной базы новыми материалами, оборудованием и технологиями». Именно это задание, направляет нас в число тех, про кого написана первая часть пословицы, а мы всё пытаемся зацепиться за вторую. Хорошо, мы не поняли, что такое текущая рыночная цена, прямое калькулирование затрат или по-своему, всё это трактуем. Все эти полумеры, принятые чиновниками, в целях «защиты интереса государства», а если честнее, то просто из желания замазать начальству глаза и не отвечать на неудобные вопросы прокуратуры. Мы можем не давать возможность закладывать в сметах реальную зарплату, стоимость материалов, механизмов, накладных расходов, плановых накоплений. Гонясь за сиюминутной выгодой от результатов конкурса, используя чисто монетаристский подход, «всех обрезать» и прогнуться перед начальством, что мы и делаем. Про государственные интересы я молчу! То, что мы оставили подрядчика без средств на развитие производства, внедрение новых технологий, новой техники, через 2-3 года, приведет к тому, что мы будем иметь, контингент недееспособных подрядчиков. Те, кто выживут в этих условиях, и может быть, даже, что-то заработают, будут уже людьми с искаженной моралью, с устойчивыми навыками по всяким нечестным схемам, с криминальными наклонностями. Добро пожаловать в мир дикого капитализма! Такую ли страну мы хотели построить? Внимательно ли мы читали стратегические планы развития? Всё ли сделали для того, чтобы их внедрить? Хорошие заделы, заложены в планы стратегического развития страны, с непостижимой чиновничьей логикой оборачивается полумерами, или в нечто противоположное здравому смыслу. С нас спросят потомки, господа чиновники и коллеги-бизнесмены, про это не стоит забывать. Спросят за плохие дороги, некачественные дома, за неэффективное использование бюджетных средств. Одной из главных причин является несовершенство НПА (нормативно-правовые акты) и правоприменительной практики гос.органов и судов, наша общая безответственность и расхлябанность. В сетях пишут: «недоразвитые подрядчики» осваивают бюджет. Я молчу, потому что знаю: корни проблемы лежат глубже. В дискредитировавшем себя, чисто монетаристском подходе, при проведении конкурса, планирование бюджета, подготовки НПА, в сфере строительства. Когда мы научимся думать системно? Слабый контингент подрядчиков из среды МСБ, породит монополистов. К чему приводит монополизация и концентрация капитала, хорошо описали марксисты. Государство, не учитывающее баланс интересов всех сторон, не имеющее социальную направленность, нацеленное только на монетаристский подход, нужен только чиновникам и монополистам. Зачем это всем остальным? Автор: Толеген Ашимов — директор филиала «Союза строителей Казахстана» Карагандинской области
Июл
По данным Агентства по защите и развитию конкуренции РК, рост цен на отечественные строительные материалы за январь-май текущего года составил 19 %. При этом, увеличение цен наблюдается как на импортные материалы и сырье, так и на отечественные. Глава государства поручил Правительству совместно с палатой «Атамекен» оперативно принять меры по решению проблемы роста цен на стройматериалы. Какие меры принимаются по решению сложившейся ситуации, читайте в материале корреспондента Strategy2050.kz. Продолжение:https://strategy2050.kz/ru/news/rost-tsen-na-stroymaterialy-mery-po-ikh-sderzhivaniyu-i-skolko-narusheniy-vyyavleno-/
Июл
Устаревшее бюро патологоанатомии в Уральске заменят новым. В 2021 году власти объявили тендер на строительство нового бюро, общая стоимость строительно-монтажных работ составит 1,2 млрд тенге. Лот о розыгрыше господряда был опубликован на сайте государственных закупок. Победителем определено ТОО «Альтаир» – крупный игрок местного строительного рынка. Согласно приложенной к лоту проектно-сметной документации, патологоанатомическое бюро будет находиться в районе «Нефтебазы», недалеко от центра психического здоровья. Под строительство бюро получены техусловия от всех коммунальных служб города, имеется согласование с городским акиматом. Рабочий проект к строительству морга составляло ТОО «Кульман». Бюро будет представлять собой двухэтажное здание площадью 3551,82 кв. м, общая площадь участка – 7231 кв. м. Морг будет оснащен лабораторией, административным корпусом, ритуальным залом, где будут проводиться церемонии прощания, кабинетом казахского языка, психологической разгрузки, оборудован грузовым лифтом. В патологоанатомическом бюро также предусмотрена своя прачечная, гладильная комната, комната для хранения чистого белья, комната – моечная лабораторной посуды, конференц-зал. Комната отдыха персонала, согласно проектно-сметной документации, будет оснащена мягкими диванами, обеденным столом, холодильником, микроволновкой и кофе-машиной. В кабинете психологической разгрузки поставят домашний кинотеатр, музыкальный центр, мягкий уголок и журнальный столик. В патологоанатомическом бюро предусматривается фитнес-зал для сотрудников – с беговой дорожкой, силовыми и эллиптическими тренажерами. Начать строительство патологоанатомического бюро планируется спустя 30 дней после подписания договора госзакупки. Точный срок всего строительства не оговаривается: его можно закончить как за один, так и за два финансовых года. Предположительно, в новом морге будут работать 80 человек, из которых 13 врачей-патологоанатомов, 24 человека среднего медперсонала, 18 санитаров и 25 человек прочего персонала. При этом отмечается, что работа морга не включает в себя никакие процессы, так или иначе несущие вред экологии. В настоящее время морг института судебно-медицинских экспертиз размещен в здании бывшего роддома №2. Ранее у патологоанатомического бюро было свое здание, но оттуда морг переехал из-за обветшалости. В 2020 году в уральском морге произошел скандал: во время пандемии коронавируса скончалось много людей, морг был заполнен, нагрузка на ритуальные службы увеличилась, к тому же один из холодильников сломался. Ранее сообщалось, что в Алматы и Нур-Султане построят крематории в рамках управления комфортной городской среды. Стоимость строительства крематория в Алматы составляет 1,47 млрд тенге, господряд выиграло ТОО «Mega Build Kazakhstan» 21 декабря 2020 года. Стоимость строительства крематория в Нур-Султане пока не известна, подрядчик не определен, однако на эти цели власти предусмотрели целевой трансферт в размере 1,48 млрд тенге…. Подробнее: https://kursiv.kz/news/obschestvo/2021-07/v-uralske-postroyat-morg-za-12-mlrd-tenge
Июл
Во время рабочего объезда аким Алматы Бакытжан Сагинтаев ознакомился с ходом реализации программы по реновации жилья, благоустройства и строительства социальных объектов Жетысуского района. В жилом массиве «Рабочий поселок» в квадрате улиц Райымбека – Крылова – Казакова — Боткина – Гончарова – Скрябина ведется строительство домов по программе реновации. На месте снесенных в 2020 году 6 ветхих домов начато строительство 4 домов на 304 квартиры общей площадью порядка 16 тысяч квадратных метров. В текущем году снесено два ветхих дома и начато строительство трех домов на 183 квартиры общей площадью 12,5 тысячи квадратных метров. Продолжение: https://tengrinews.kz/news/sagintaev-proveril-stroitelstvo-sotsobyektov-jetyisuskom-443221/
Июл
Наблюдается рост цен на стройматериалы и недвижимость. По некоторым позициям с начала года рост составил почти 100 %.Агентство по защите конкуренции ведет анализ рынка строительных материалов. В ходе проверки уже выявляются сговоры и неконкурентные действия. Реакция Агентства должна быть максимально жесткой. Моя Администрация будет держать данный вопрос на контроле. Необходимы оперативные меры по решению проблемы роста цен на стройматериалы, такие как отраслевое прогнозирование, долгосрочные прямые контракты между производителями и застройщиками и прочие. Думаю, вы все понимаете опасность неконтролируемого роста цен не только на продовольственные товары, но и на строительные материалы. Это же повлечет за собой очень серьезные последствия с точки зрения обеспечения стабильности нашего общества. Поэтому прошу Правительство оперативно рассмотреть все эти вопросы. При этом строительная отрасль не должна уповать только на Правительство и акимов. Следует включиться и Национальной палате «Атамекен». В конце концов, установление цен – это отношения хозяйствующих субъектов. Источник: https://www.akorda.kz/ru/vystuplenie-glavy-gosudarstva-kasym-zhomarta-tokaeva-na-rasshirennom-zasedanii-pravitelstva-106582