В Казахстане сильно подорожали строительные материалы, сообщает zakon.kz. Цены в мае 2021 года продемонстрировали рост всего за месяц на 3,4%, а за год — почти на четверть, что при официальном уровне инфляции в 6%-7% уже является критически высоким показателем. В то же время, по данным НПП «Атамекен», рост стоимости стройматериалов заметно выше. Так, зампредседателя правления НПП Арман Мамбетаев сообщил, что при первичном анализе в годовом выражении стоимость отдельных материалов выросла в два и более раза. Причем рост наблюдается практически ежедневно, — говорится в исследовании Energyprom.kz. Причин для такой ситуации немало. Например, цементные заводы обосновывали рост цен повышением стоимости электроэнергии на 30%, ж/д-тарифов — на 17%, аренды вагонов — на 13%, даже бумажные упаковочные мешки подорожали на 16%. К тому же в секторе наблюдается как дефицит, так и логистические проблемы, что добавляет поводов для роста цен. Удорожание некоторых позиций действительно выглядит крайне пессимистично. Так, в 3,5 раза подскочили цены производителей на гравий, в 2,4 раза — на известняк, в полтора и более раза — на алюминиевые двери, строительные конструкции из черных металлов, а также основу основ — строительные растворы и сухие строительные смеси, — уточнили эксперты. На треть и более выросли цены на глину, дробленый камень, конструкции из бетона, лаки и краски, стальные профлисты, нефтяные битумы и т. д. На 20% и более подорожали прокат из стали, пластиковые стеклопакеты, стеновые блоки. Вслед за ростом цен на стройматериалы ожидаемо поползли вверх и цены на жилье. По итогам мая 2021-го стоимость квартир в новых домах за год выросла на 11,8%, во «вторичке» — сразу на 24,2%. Конечно, на этот сегмент заметно повлияла и ситуация с пенсионными накоплениями, хлынувшими на рынок жилья, однако тот скачок легко было отследить еще в начале года, когда, к примеру, цены на новое жилье подскочили за месяц — с декабря 2020-го по январь 2021-го — сразу на 3,8%. Однако в мае этого года ничего не менялось в плане привлечения новых средств для покупки жилья, и тем не менее цены в новостройках выросли на 2,6% за месяц, — добавили аналитики. На фоне взлета цен на стройматериалы это вполне закономерно и является предвестником будущих проблем. Уже сейчас заместитель председателя НПП «Атамекен» Арман Мамбетаев отмечает, что строители, которые не получили в текущем году госзаказы, этому факту рады. Велики риски, что с учетом роста цен на стройматериалы и их дефицита на рынке некрупные застройщики просто уйдут с рынка, не справившись с обязательствами перед дольщиками, и уже в текущем, а особенно в 2022 году, мы получим повторение ситуации 2015-2016 годов с критическим ростом числа «проблемных» объектов. Шансы справиться с ситуацией будут только у крупнейших и наиболее надежных компаний страны, что серьезно осложнит ситуацию на рынке жилья, — отметили эксперты.       

Союз строителей Казахстана озвучил свои предложения по развитию стройотрасли Министру индустрии и инфраструктурного развития РК Атамкулову Б.Б. Председатель Президиума ССК Талгат Ергалиев — рассказал о создании проектного офиса при Союзе строителей Казахстана для помощи Министерству при совершенствовании законодательства, снижению административных барьеров и развития строительной отрасли. Также предложил создать градостроительный кодекс, который будет регулировать всю деятельность и взаимоотношения строительной отрасли в Казахстане. К примеру в России такой кодекс был создан 17 лет назад, в 2004 г, что позволило снизить административные барьеры в разы. Талгат Ергалиев озвучил проблемы, которые назревают при передачи функции государственных органов в руки одного СРО (Саморегулируемая организация).Союз строителей Казахстана считает, что должно быть два СРО, которые будут созданы на базе МСБ (малого и среднего бизнеса) и крупного бизнеса, так как налицо конфликт интересов. Передача функции государственных органов в руки одного СРО — приведет к монополизации строительного рынка, где крупные компании будут диктовать свои требования для работы в отрасли.Или же необходимо создать при СРО Президиум, где большинство голосов будет у предприятий малого и среднего бизнеса. Министр индустрии и инфраструктурного развития Атамкулов Б.Б. принял предложения Председателя Президиума Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиева и предложил обсудить эти вопросы более детально в рабочем порядке. Напомним, что Атамкулов Б.Б. принял Талгата Ергалиева в рамках общественной приемной партии «Nur Otan».       

Необходимость перехода к системе еврокодов в нашей стране, обосновывалась тем, что это позволит нам применять инновационные технологии, повысит конкурентоспособность казахстанских специалистов на рынке строительных услуг, а также создаст возможность для выхода казахстанских компаний на зарубежные рынки. Эти обоснования исходят от представителей государственных органов и подведомственных министерствам институтов, которые фактически не занимаются строительством или проектированием. О системе еврокодов они имеют только теоретическое представление. На сегодняшний день Союз строителей Казахстана объединяет и представляет интересы более 1000 членов, осуществляющих свою деятельность в сфере строительной отрасли. Практически все строительные компании и проектные организации, которые непосредственно сталкиваются и работают с данной системой, заявляют о спешности ее внедрения и просят отложить ее еще на пять лет. Почему? 1️⃣ Национальные приложения к еврокодам не дороботаны должным образом. Идет разное толкование утвержденных норм и правил, поэтому необходимо разработать методические указания – детальные пошаговые инструкции.2️⃣ Проекты делаются по еврокодам, но строительные материалы изготовливаются без соответствия еврокодов. Без приведения их в соответсвие, все проводимые работы по внедрению системы теряют свой смысл.3️⃣ Внедрение еврокодов приведет к удорожанию сметной стоимости на 25-30%. Политика нашего государства направлена на обеспечение населения страны доступным жильем, но внедрение данной системы существенно приведет к удорожанию стоимости жилья.4️⃣ Еврокоды усложнят работу строителей. С момента принятия ограничительных мер в связи с пандемией строительный сектор остался без существенной государственной поддержки. Поэтому еще больше нагружать предпринимателей внедрением сложной ситемы в такой период считаем нецелесообразным. С учетом этих обстоятельств, в Рабочей группе Технического Регулирования при НПП РК «Атамекен», Союз предлагает действие еврокодов в Казахстане отложить на 5 (пять) лет или как альтернативный вариант, ввести отмененные нормативы и правила.       

Freedom Finance Bank оцифровал процесс получения кредита на квартиру Freedom Finance Bank объявил о запуске цифровой ипотеки, которую можно оформить за минуты по номеру телефона и ИИН и через несколько часов получить ключи от новой квартиры. Звучит невероятно, но, разложив процесс на составляющие, банкиры смогли оцифровать каждую из них. Условия цифровой ипотеки: кредит от 3 млн тенге, первоначальный взнос от 20%, срок от 3 до 15 лет со ставкой от 10,5% (ГЭСВ 11%). Новый продукт банка облегчит жизнь покупателям и продавцам, избавит процесс оформления недвижимости от ненужных посредников и в целом стимулирует развитие ипотечного рынка Казахстана, считает глава Freedom Holding Corp. Тимур Турлов. – Тимур Русланович, расскажите, как вы пришли к идее цифры в процессе покупки жилой недвижимости? – Без преувеличения, мы сделали лучший в мире цифровой процесс выдачи ипотеки… – В мире?.. Смелое заявление! – Да. Для начала мы провели анализ уровня диджитализации ипотечных продуктов в развитых странах. Существующий предел цифровизации мы нашли в Великобритании – это 55%, России – 50%, Нидерландах и Эстонии – по 44%. То есть половину процессов можно сделать со своего смартфона, а оставшуюся половину придется завершить личным присутствием в банке или в каком-то государственном органе. Мы же разработали процесс, благодаря которому в Казахстане появилась возможность получить ипотеку на 90% онлайн: ногами нужно будет дойти только до нотариуса, как того требует законодательство Казахстана…. Продолжение: https://kursiv.kz/news/banki/2021-07/kazakhstancy-poluchili-vozmozhnost-oformit-ipoteku-za-neskolko-minut       

Сообщаем Вам что, согласно Закону РК от 12 ноября 2015 года «О Саморегулировании» была создана саморегулируемая организация Объединение юридических лиц «Саморегулируемая организация «Союз строителей Казахстана», основными преимуществами которой являются: с увеличением количества участников, СРО станет самостоятельной организацией, которой будут переданы некоторые виды государственных полномочий и услуг (например: выдача лицензии в сфере строительства, функции по финансовым проверкам, техническому надзору, участие в разработках государственных программ, инициирование поправок в законодательные и технические нормы и т.д.); участники СРО будут защищены от вмешательств государственными органами (при СРО будет создан свои контролирующий орган, регламент действий которого будет принят общим голосованием); Основными целями создания СРО является: — сокращение административных барьеров строительной отрасли;— обоюдный обмен информацией о наличии потребности в чем-либо и возможности предоставления материалов и услуг между участниками СРО;— объединение участников СРО в консорциумы для реализации различных проектов;— обмен информацией касательно недобросовестных субподрядчиков и работников; Так при вступлении в СРО более половины субъектов строительного рынка, нами будет инициирована процедура проведения уполномоченным органом анализа регуляторного воздействия в целях передачи нам функций государственных органов. Основные функции государственного органа по нашему мнению подлежащие передаче в СРО. 1. Передача функций местных исполнительных органов по делам архитектуры, градостроительства, строительства и государственного архитектурно-строительного контроля в СРО;2. Проведение аттестации государственных строительных инспекторов;3.  Внесение предложений по разработке новых и пересмотру действующих нормативно-технических документов в области проектирования;4. Сотрудничество с общественными объединениями и организациями по вопросам проектирования и ценообразования в строительстве;5. Организация разработки и утверждение типовой проектной документации;6. Формирование и ведение перечня нормативных документов по ценообразованию в строительстве;7. Создание государственного градостроительного кадастра и контроль за его ведением. А также функции государственного органа по оказанию услуг: «Выдача лицензии на строительно-монтажные работы». «Выдача лицензии на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков». «Аттестация экспертов, осуществляющих экспертные работы и инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».   Выдача разрешения физическим лица с целью допуска на рынок;  Выдача разрешения экспертам с целью допуска на рынок. Считаем, что система саморегулирования в целом должна быть выстроена очень просто, все профессионалы страны должны объединиться в одно профессиональное сообщество, которое, по сути, будет выполнять функции Комитета по делам строительства, а также, местных управлений строительства в целях коллективного и справедливого осуществления управлением строительной сферой Казахстана. В этой связи, просим вступать в ряды Объединения юридических лиц «Саморегулируемая организация «Союз строителей Казахстана». Контакты для вступления +77020003708 (5876, 5807), jurist@sskaz.kz       

РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» является крупнейшей некоммерческой организацией представляющей интересы более 1000 членов, осуществляющих свою деятельность в сфере строительной отрасли. В связи с резким удорожанием цен на строительные материалы, строители находятся в сложном положении, а строительные компаний которые задействованы в государственных программах, попали в не выносимые условия. К примеру, анализ роста цен на значимые строительные материалы: — стоимость тонны арматуры на сегодня 430 000 тысяч тг., рост по сравнению с 2020 г. составил 232%;— стоимость цемента марки М-400 на сегодняшний день 36 000 тг., рост по сравнению с 2020 г. составил 218%;— бетон м 350 с доставкой, цена на сегодняшний день составляет 23000 тг., рост по сравнению с 2020 г. составил 114%;— кирпич забут. СУР м125 88 мм, цена на сегодняшний день составляет 80 тг. за штуку, рост по сравнению с 2020 г. составил 146%;— сваи 110-30-8, цена на сегодняшний день составляет 6500 тг. за штуку, рост по сравнению с 2020 г. составил 163%;— газоблок автоклавный, стоимость на сегодняшний день составляет 36000 тенге, рост по сравнению с 2020 годом составляет 159%;— проф-трубы 30х30х1,5, стоимость на сегодняшний день 660 900 тенге за тонну, рост по сравнению с прошлым годом 192%;— уголок 50х50, стоимость на сегодняшний день 468 900 тенге за тонну, рост по сравнению с прошлым годом 182%;— лист оцинкованный, стоимость на сегодняшний день 784 000 тенге за тонну, рост по сравнению с прошлым годом 230%;— швеллер (6,5-30) стоимость на сегодняшний день 540 000 тенге за тонну, рост по сравнению с прошлым годом 160%. К тому же, на рынке ощущается сильный дефицит цемента всех марок, ввиду ожидания производителями цемента его роста. В этой связи, мы считаем, что следует принять кардинальные меры по поддержке строительных компаний, которые задействованы в жилищных программах. Предлагаемая нами мера:— Внести корректировку в действующие и разрабатываемые в дальнейшем проектно-сметные документации, с учетом коэффициента роста цен на строительные материалы и услуги.       

На сегодняшний день РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» (далее — Союз) является крупнейшей некоммерческой организацией, объединяющей и представляющей интересы более 1000 (тысячи) членов, осуществляющих свою деятельность в сфере строительной отрасли. Поводом для нашего обращения стала проблема, касательно допустимости демпинга при осуществлении государственных закупок, на проведение строительно-монтажных работ. Так, согласно Правилам осуществления государственных закупок, утвержденный приказом Министра финансов РК от 11 декабря 2015 гоа №648, цена заявки на участие в конкурсе на работы признается демпинговой, если она более чем на 10% ниже цены, указанной в технико-экономической обосновании и проектно-сметной документации. Все добросовестные строители, которые предоставляют работу качественно, имеют за плечами большой стаж и опыт в строительстве, скидок делать не будут. Они понимают что, скидки, это низкие по качеству строительные материалы, не квалифицированные специалисты, не соответствующая техника, оборудования, агрегаты и в итоге некачественно построенный объект. Поэтому многие реальные строительные компании, в данное время меняют специфику деятельности в бизнесе и не принимают участия в конкурсах. Их места заполняются сомнительными строительными компаниями-однодневками, которые созданы или наняты для участия в таких конкурсах. Такой подход приводит к последствиям, когда после завершения строительных работ, рушатся различные конструкции, фасады, балконы и т.д. Приведем пример только по одному городу. По данным управления градостроительного контроля города Алматы, в этом году выявлено 1112 нарушений, в том числе несоблюдение качества и технологий, отклонение от проектных решений – 208, некачественная организация производства работ – 854 и незаконное строительство – 50. С учетом этих обстоятельств, мы считаем, что метод демпинга не применимо в строительной отрасли, поскольку он приводит к строительству некачественных объектов, к оттоку реальных строительных компании из этой сферы и способствует коррупционным проявлениям. В связи с этим, просим внести изменения в правила осуществления государственных закупок, в части исключения скидок и установления порога демпинга 0% процентов на строительно-монтажные работы.