СЕГОДНЯ в социальных сетях и СМИ пропагандируется идея о том, что в повышении стоимости квадратного метра жилья ВИНОВАТЫ — строители коммерческой недвижимости. Некоторые НЕ КОМПЕТЕНТНЫЕ лица, нашли крайних в этом экономическом тренде Как строитель, хочу ДОВЕСТИ до вас дорогие друзья, как ФОРМИРУЕТСЯ цена и что на нее ВЛИЯЕТ Около 2 млн 800 000 граждан по данным Миннацэкономики нуждаются в жилье. ПОТРЕБНОСТЬ в жилье растет год от года, хотя ежегодно Правительство отчитывается о введении БОЛЬШИХ объемов нового жилья.⠀Мы знаем, что в 2018 году было построено 12 млн кв м жилья, в 2019 году 13 млн кв м, в 2020 году 15 млн 300.000 кв м, в 2021 г 17,0 млн.кв.м планируется.⠀Несмотря на рост, количество НУЖДАЮЩИХСЯ людей в собственных квадратных метрах не сокращается Естественно о МЫЛЬНОМ пузыре и речи нет. Что такое мыльный пузырь? Кто может объяснить «нашим» «специалистам» ДИЛЕТАНТАМ, которые пропагандируют надвигающийся ПУЗЫРЬ и заговор строителей Есть подозрения, что это чей-то заказ. Непрофессионально обвинять строителей в росте цен, несмотря на то, что экономически грамотные люди знают, что на этот фактор влияют МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ показатели.⠀ТАК ПОЧЕМУ ЖЕ ПОВЫСИЛИСЬ ЦЕНЫ ВО-ПЕРВЫХ — все материалы, ЗАВОЗИМЫЕ из-за рубежа подорожали. Как вам известно, строительство – ИМПОРТОЗАВИСИМАЯ отрасль, и около 60 % материалов мы завозим из-за РУБЕЖА. 55-60 % сметной СТОИМОСТИ в строительстве составляют материалы.⠀ ВО-ВТОРЫХ — девальвационный процент в 2021 году по сравнению с 2020 годом составил 31%. ДЕВАЛЬВАЦИЯ съедает доходы населения и отдаляет покупателей от ДОЛГОЖДАННОЙ покупки жилья.⠀ В-ТРЕТЬИХ, отсутствие ТРУДОВЫХ ресурсов в строительной отрасли не позволяет в назначенные сроки ОСВАИВАТЬ средства при реализации как госпрограмм, так и при коммерческом строительстве, которое, в конечном итоге ВЛИЯЕТ на себестоимость.⠀Поэтому строители чтобы УЛОЖИТЬСЯ в стоимость и завершить строительство, ВЫНУЖДЕНЫ повысить стоимость.⠀Расценки, указанные в СМЕТНОЙ стоимости проектов, утвержденных ранее – НЕ АДАПТИРОВАНЫ к современным реалиям и текущим ценам.⠀ Факт, в конце концов то, что продуктовая КОРЗИНА подорожала, в два раза ВЫРОСЛИ расходы на тепло, свет и воду. Но никто НИКОГО не обвиняет в ЗАГОВОРЕ.⠀ Все эти ФАКТОРЫ влияют на стоимость квадратного метра и ведут к банкротству строительных компаний, которые работают по госпрограммам.⠀Даже застройщики коммерческой недвижимости испытывают ПОСЛЕДСТВИЯ удорожания и им приходится работать в рамках себестоимости.⠀Поэтому, говорить о том, что строительные компании накручивают цены, воспользовавшись Правилами пенсионных выплат – В КОРНЕ НЕПРАВИЛЬНО Скажите вы тоже ДУМАЛИ, что цены растут из-за строителей или вам ИЗВЕСТНО о процессе ценообразования?       

Сегодня был подписан меморандум о сотрудничестве между «Союзом строителей Казахстана» и «Высшим колледжем «ASTANA POLYTECHNIC». Меморандум подписали Председатель Президиума «Союза строителей Казахстана» Ергалиев Талгат Файзуллиевич и директор колледжа Сенгазыев Касымхан Сенгазыевич. Предметом Соглашения является представляющее взаимный интерес сотрудничество по реализации совместных проектов, направленных на подготовку соответствующих специалистов для строительной отрасли, внедрение новых технологий, научных разработок.       

«Союз строителей Казахстана» принял участие на заседании Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции НПП «Атамекен» на тему возврата сумм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. По итогам Совета выслушав мнения всех участников принято консолидированные решения: 1. Данная проблема носит не частный, а системный характер. И всем сторонам, а тем более бизнесу нужно системное решение данной проблемы.2. Нормы законодательства должны трактоваться и исполнятся всеми сторонами одинаково.3. Главная задача надзорно-прокурорских и судебных органов – обеспечение стабильности договорных отношений. Ни в коем случае нельзя подрывать их стабильность и после подписания, а тем более и исполнения данных договоров.4. Необходимо создать рабочую группу со всеми участниками данной проблемы. А при необходимости и общественный круглый стол, если мнения предпринимателей не будут услышаны. В конце хотели бы дополнить данный текст словами Президента Республики Казахстан Токаева К.К.: «Незаконное вмешательство госслужащих в бизнес, воспрепятствование его деятельности должно рассматриваться как тяжкое преступление. Это не только громкая фраза, это призыв к действию, убежден Президент. Органам прокуратуры необходимо иметь это в виду, тем более данное положение будет оформлено законодательно. Это особенно актуально в период снижения темпов экономического роста.»       

Повесткой встречи стало экстремальное  подорожание стройматериалов, которое неминуемо повлечет за собой повышение стоимости жилья. По данным Союза, стоимость тонны арматуры, за последние полгода повысилась на 40% — 55%. По состоянию, на сентябрь стоимость составляла 190 000 тысяч тг., в настоящее время выросла до – 325 000 тысяч тг. Стоимость цемента марки М-400 в январе 2021 года составляла 18 500 тенге за тонну, сегодня – 21 000 тенге за тонну. Удорожание  составило 13,51 % за календарный месяц. Аматура А-1 д. (6,5 мм)  по сравнению с январскими ценами выросла на 62,22 %, стоимость свай выросла на 45 %. Очевидно, что повышение цен скажется на стоимости строительства и стоимости жилья. Учитывая, что вопрос обеспечения жильем населения является социально-значимым, повышение цен приведет к обострению негативных настроений в обществе и снизит покупательскую способность большинства казахстанцев. Кроме того, «Союзом строителей Казахстана» определен ряд проблем, которые в преддверии нового строительного сезона способны привести к застою отрасли. Среди них острый  дефицит кадров, текущая потребность в 242 000 специалистов без специального образования. Учитывая тренд на снижение интереса казахстанцев к рабочим специальностям, «Союз строителей Казахстана» просит Правительство Республики Казахстан рассмотреть возможность насыщения рынка труда отрасли иностранными специалистами: В целях снижения социальных рисков, связанных с удорожанием стоимости жилья,  просим Вас инициировать следующие меры: 1. Увеличение квоты на привлечение иностранной рабочей силы для осуществления трудовой деятельности на территории Республики Казахстан. 2.Пересмотр процентного соотношения списочной численности работников граждан РК к иностранным работникам в соотношении 50% на 50 %. 3. Уменьшение размера сбора за выдачу разрешения на привлечение иностранной рабочей силы для 4 категории иностранных работников с 250 МРП (694 500) тенге, до 20 МРП на одного иностранного работника. 4. Увеличение срока пребывания иностранного работника на территории РК на период проведения работодателями строительно-монтажных работ согласно сроку проекта. 5. Дополнение Правил 5-ой категорией работников — «особая категория иностранцев и (или) лиц без гражданства» — низко-квалифицированные и (или) неквалифицированные работники. 6. Рассмотрение возможности регулирования ценообразования на рынке строительных материалов, с целью сдерживания роста стоимости жилья в Республике Казахстан. 7. Внедрение принципов и правил FIDIC при строительстве объектов через реализацию пилотного проекта. Все вышеперечисленные меры позволят избежать повышения цен на жилье. Все инициативы «Союза строителей Казахстана» направлены на решение социальных задач, насыщения рынка качественным и доступным жильем, развитие экономики и повышение качества жизни казахстанцев. «Союз строителей Казахстана» готов предоставить анализ и исследования, проведенные за период пандемии и аргументированно изложить требования строителей в формате прямого диалога.       

Ранее на площадке Национальной Палаты предпринимателей Атамекен, состоялось совещание по вопросам  обсуждения Правил организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика). По итогам обсуждения, Союзом строителей были предложены сроки направления заявок в адрес отечественных товаропроизводителей, по итогам рассмотрения которых подрядчик бы принимал решение о целеособразности приобритения товара,  данные предложения были поддержаны представителями департамента строительства НПП РК Атамекен, а также членами Союза. Однако на сегодняшний день, отечественные товаропроизводители просят НПП «Атамекен» рассмотреть возможность ОБЯЗАТЕЛЬНОГО заключения договоров производителей с подрядчиками, т.е., не взирая на качество, стоимость, безопасность товара, подрядчик должен заключить договор на приобритение товара у отечественных товаропроизводителей. Так, обязанность подрядчиков по наличию казахстанского содержания на сегодняшний день прописана в условиях договора о государственных закупках. Кроме того, не всегда товары отечественного производства соответствуют требуемым стандартам качества и безопасности, а также ограничив право выбора, ухудшится качество строительных объектов и тем самым подвергнем риску безопасность людей. В гражданском законодательстве прописаны нормы устанавливающие требование о невмешательстве заказчиков в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, в случае принятия данных норм будут нарушены принципы свободы осуществления предпринимательской деятельности в Республике Казахстан, законность, равенство и добросовестная конкуренция субъектов предпринимательства. Более того, в Послании Президент Токаев К.К. народу Казахстана отметил, что воспрепятствование законному бизнесу является тягчайшим государственным преступлением. В этой связи, Союз считает принятие данного Приказа неприемлимым.       

РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» на протяжении многих лет говорит о том, что для застройщиков слишком высокие требования для получения гарантии от ФГЖС (Фонд гарантирования жилищного строительства) — поэтому многим застройщикам приходилось заключать договора бронирования, резервирования, инвестирования, а не договора долевого участия. Примечание — Союз строителей Казахстана. Из-за большого количества требований к участникам долевого строительства значительная часть первичного жилья недоступна для получателей пенсионных накоплений. Об этом заявил председатель Агентства по защите и развитию конкуренции Серик Жумангарин, передает корреспондент МИА «Казинформ». «По данным статистики, объем строительных работ за 2019 год составил 4,4 трлн тенге, из которых объем строительства жилья составил 881 млрд тенге. Между тем, из-за завышенных требований к участникам долевого строительства жилья, основной объем реализуется вне действующих требований Закона «О долевом участии в жилищном строительстве». Так, по данным АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» по республике только 20 застройщиков (гг. Нур-Султан — 6, Алматы — 8, Шымкент — 1, Караганда — 1, Актау — 1, Атырау — 2, Актобе – 1) имеют гарантии на строительство ограниченного числа объектов на сумму 262 млрд тенге, или меньше 1/3 от общего объема», — написал Серик Жумангарин в своем ответе на депутатский запрос. По данным самих застройщиков, указанный объем жилья практически реализован. «Остальной объем жилья реализуется вне установленных правил — через договоры бронирования, инвестирования, резервирования и пр. Вследствие чего, значительная часть первичного жилья недоступна для получателей пенсионных накоплений, поскольку их целевое использование подтверждается исключительно договорами долевого строительства жилья, заключенных в соответствии с законодательством», — отметил глава ведомства. «Учитывая это, для развития конкуренции на рынке строительства жилья в рамках национального проекта прорабатывается вопрос по снижению требований к участникам долевого строительства жилья, как ключевого барьера входа на товарный рынок», — заключил С. Жумангарин. Источник: https://www.inform.kz/ru/snizit-trebovaniya-k-uchastnikam-dolevogo-stroitel-stva-planiruyut-v-kazahstane_a3754394       

Решенные проблемы вы можете посмотреть по ссылке https://sskaz.kz/cases/